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一、办公楼概述 1、定义 建筑物内供办公人员经常办公的房间称为办公室，以 此为单位集合成一定数量的建筑物称为办公建筑。 2、分类 行政办公楼： 各级党政机关、人民团体、事业单位、工 矿企业的办公楼； 专业性办公楼：为专业单位办公使用的办公楼；如科学 研究办公楼，设计机构办公楼，商业、贸易、信托、投 资等行业办公楼； 出租写字楼： 分层或分区出租的办公楼； 综合性办公楼：以办公用房为主，含有公寓、旅馆、商 场、展览厅、对外营业性餐厅、咖啡厅、娱乐厅等公共 设施的建筑物。 二、办公楼设计要求 一）基地选择 1．办公楼的基地应选在交通和通讯方便的地段，应避开 产生粉尘、煤烟、散发有害物质的场所和贮存有易爆、 易燃品等地段； 2．城市办公楼基地应符台城市规划布局，选在市政设施比 较完善的地段．并且避开车站、码头等人流集中或噪声 大的地段； 3．工业企业的办公楼，可在企业基地内选择合适的地段建 造，但应符合卫生和环境保护等条例的有关规定。 二、办公楼设计要求 二）总平面布置与各粪用房关系 1、总平面布置应考虑环境与绿化设计。办公建筑的主体部 分宜有良好的朝向和日照； 2、建筑基地内应设停车场(库)，或在建筑物内设停车库。 一类办公楼0.4个/100平米，二类办公楼0.25个/100平米， 3、办公区域内不宜建造职工住宅，若用地毗邻。应予分隔 和分设独立出入口； 4 、在同一基地内办公楼与公寓楼、旅馆楼共建，或建造以 办公用房为主的综合楼，应根据使用功能不同，安择好 主体建筑与附属建筑的关系，做到分区明确、布局合理、 互不干扰； 5·总平面布置应合理安排好汽车库、自行车棚、设备机房（水、暖、空调和电气)等附属设施和地下建筑物。 二、办公楼设计要求 三）建筑覆盖率与容积率指标 办公楼建筑基地覆盖率一般应为25～40％。低、多层办 公楼建筑基地容积率一般为l～2，高、超高层建筑基地容积 率一般为3～5，用地紧张的地区，基地容积率应按当地规划 部门的规定。 三、办公楼建筑设计 1、功能组成 3）交通联系空间 主要指用于楼内交通联系的空间。 一般有水平交通联系空间及垂直交通联系空间两种， 水平交通联系空间主要指门厅、大堂、走廊、电梯厅等空间。 垂直交通联系空间主要指电梯、楼梯、自动梯等。 4）服务用房 主要为主要办公空间提供信息、资料的收集、整理存放需求的空 间以及为员工提供生活、卫生服务和后勤管理的空间。 通常有资料室、档案室、文印室、电脑机房、晒图房、员工餐厅、 开水以及卫生间和后勤、管理办公室等。 5）附属设施用房 主要指保证办公大楼正常运行的附属空间。 通常为变配电室、中央控制室、水泵房、空调机房、电梯机房、电话 交换房、锅炉房等。 三、办公楼建筑设计 国家关于办公楼的常用定额 三、办公楼建筑设计 2、办公室分类 1）小单间办公室的布置 该类办公室面积一般 较小，配置设施较少，空 间相对封闭，办公环境安 静干扰少，但同其他办公 组团联系不便。小单间办 公室适应独办公小空间的 需要。其典型形式是由走 道将大小近似的，中小空 间结合起来。通常有传统 的间隔式小单间办公室和 根据需要把大空间重新分 隔为若干小单间办公室的 类型。 三、办公楼建筑设计 2、办公室分类 2）中、大型敞开式办公室 该类办公室面积 较大，空间大且无封 闭分隔。各员工的办 公位置根据工作流程 组合在一起。各工作 单元及办公组团内联 系密切利于统一管理， 办公设施及设备较为 完善，工作效率高， 交通面积较少，但同 的又存在相互干扰的 问题。其布局形式按 几何形式整齐排列。 三、办公楼建筑设计 2、办公室分类 3）景观办公室的布置