上海科技园区案例讲解.ppt

* * * 上海科技园区项目分析Analysis of Shanghai science and Technology Park Project 2014.07 目录Content 1 张江高科技园区项目分析 2 金桥Office Park软件园项目分析 3 紫竹科技园项目分析 4 漕河泾开发区·松江高科技园项目分析 1 张江高科技园区项目 张江高科技园区，位于上海浦东新区中南部，是中国国家级高新技术园区。 园区面积25平方公里，规划人口25万，高科技人才密集，需要相适应的居住、办公、商业等形态的地产服务。园区周边聚集49家不同层次酒店。 项目概况—项目区位 经过20年的开发，园区构筑了生物医药创新链和集成电路产业链的框架。目前，园区建有国家上海生物医药科技产业基地、国家信息产业基地、国家集成电路产业基地、国家半导体照明产业基地、国家863信息安全成果产业化（东部）基地、国家软件产业基地、国家软件出口基地、国家文化产业示范基地、国家网游动漫产业发展基地等多个国家级基地。在科技创新方面，园区拥有多模式、多类型的孵化器，建有国家火炬创业园、国家留学人员创业园，一批新经济企业实现了大踏步的飞跃。 园区发展历程  第一阶段：起步、规划和探索阶段（1992年---1999年） 第二阶段：聚焦、蓄势和整合阶段（2000年---2007年） 第三阶段：跨越、集群和辐射阶段（2008年---2015年）  项目总体规划  项目总体规划 功能区 面积 （平方公里） 概况 技术创新区 2.04 重点区域，用于孵化引进的十余所名牌高校和国家级科研机构，并供给高科技公司办公，中心部分为生活服务中心。 生物医药产业区一期 生物医药产业区二期 1.5 1.5 是国家上海生物医药科技产业基地，并为上海国家医药出口基地的核心区 张江集电港一期 张江集电港二期 1.5 2.74 是国家级电子信息园，也是国家电子信息产业基地、国家微电子产业基地的核心区 上海浦东软件园一二期郭守敬园 上海浦东软件园三期祖冲之园 0.173 0.58 郭守敬园于2000年3月开园，绿化率为40%整个园区，配套设施齐备，环境优美，宛如大学校园般充满活力 整个园区在建筑规划采用外高内低、向心汇聚的聚宝盆形态，外环高层、中环多层、内环低层的三环向中心湖汇聚 科研教育区 3.85 依靠国家级上海光源工程项目，引进全国一流科研机构、名牌理工科研究生院和大学 居住区 3.26 生活服务中心区位于金科路两侧、祖冲之路地铁线交汇处，另有龙东大道以南、张江路以西的一期、二期居住区。 上海浦东软件园一、二期—郭守敬园 上海浦东软件园郭守敬园于2000年3月开园，总建筑面积17.3万平方米，绿化率为40%。整个园区配套设施齐备，环境优美，宛如大学校园般充满活力。上海浦东软件园郭守敬园分两期建成，一期工程于1998年10月6日奠基开工，经过一年多时间的建设，于2000年3月18日举行了隆重的开园仪式，建筑面积3.3万平方米。二期工程于2001年5月31日开工建设，并于2002年9月18日基本建成并投入使用，建筑面积为13.22万平方米。 上海浦东软件园一、二期—郭守敬园 园区内有序规划了科研办公楼、会展中心、餐饮购物、健身娱乐和商务酒店等设施，并采用校园式的设计风格，给人亲切宁静且积极向上的工作、生活氛围。 上海浦东软件园三期—祖冲之园 祖冲之园于2006年开园，投资达30亿元人民币，总建筑面积58万平方米，建筑密度20%，绿地覆盖率约60%，平均容积率约为1.1。?整个园区在建筑规划采用外高内低、向心汇聚的聚宝盆形态，外环高层、中环多层、内环低层的三环向中心湖汇聚；9.6万平方米的集中绿地锲入其中，形成层层渗透、环环相链的和谐交融之态。 上海浦东软件园三期—祖冲之园 园区景色优美，配套齐全：办公、住宅、商场、地铁。祖冲之园面积达55,000平方米的中心湖——汇智湖，与环形河渠共同构成优美水景，与自然河流保持畅通，借助原生态生物链净化水资源，清澈灵动。绿地、亲水平台、湖畔码头、精致沙滩、湿地等景观小品与建筑形成有机的整体，错落有致，移步换景。  2 金桥Office Park软件园项目分析 Office Park定义与特征 定义： Office Park是指低密度、花园式办公地泛称，国内一般称为商务花园、上午别墅等。 特征： 1.地理位置位于郊区，胆交通十分方便； 2.建筑密度和容积率较低，产品形态为独栋建筑，建筑风格独具个性； 3.拥有良好的自然通风和关照，以及花园式的生态环境。 金桥Office Park是一座总