个案分析-御香山讲解.ppt

个案分析 —复地·御香山 * * 基础资料 项目名称 复地御香山 项目地址 成都市南天府广场成仁路（成仁路与东山大道路口旁） 楼盘基本情况 开发单位：成都鸿汇置业有限公司 物业单位：上海复瑞物业管理有限公司成都分公司 占地面积：228000平方米 总建筑面积：358129平方米 容 积 率：0.6 绿 化 率：35% 总 套 数：207 车 位 数：420 物 业 费：3.80元/平方米·月 建筑形态：联排,双拼别墅 外观风格：法式浪漫田园风格 装修情况：毛坯 产权年限：70年 开盘时间：2011年11月27日开盘，2012年3月30日加推一期2批次 交房时间： 2013年5月30日整体交房 项目规划 6联排 8联排 4联排 双拼 一期 二期 项目分两期开发，目前在售一期，共66栋207套，主要为联排别墅，有部分双拼。 法式浪漫田园建筑风格。 总投资1.6亿，总面积逾万平方米的高端配套会所。 二期产品目前形态未定、价格未定、开盘时间未定，但预计年底将会呈现，10月份左右预计将会有一个造势动作。 产品附加值 户型 建筑面积（m2) 赠送面积(m2) 赠送面积占比 A 381 约53 14% F 379 约55 14% H 353 约43 12% J 366 约56 15% 该项目赠送面积约在50m2左右，与本案大致相同。但