全寿命期造价是指建设工程初始建造成本和建成后的日常使用成本之和供参习.doc

全寿命期造价是指建设工程初始建造成本和建成后的日常使用成本之和，包括建设前期、建设期、使用期及拆除期各个阶段的成本。工程造价的有效控制：采用一定的方法和措施将工程造价的发生控制在合理的范围和核定的造价限额以内，就是要用投资估算价控制设计方案的选择和初步设计概算造价，用概算造价控制技术设计和修正概算造价，用概算造价或修正概算造价控制施工图设计和预算造价，以求合理的使用人力物力和财力，取得较好的投资效益。控制造价的三项原则：（1）阶段为重点的建设全过程造价控制。工程造价控制贯穿于项目建设全过程的同时，应注重工程设计阶段的造价控制，工程造价控制的关键在于前期决策和设计阶段，而在项目投资决策完成后，控制工程造价的关键在于设计。（2）被动的控制工程造价更要能动的影响投资决策、影响设计、发包和施工，主动地控制工程造价。（3）技术与经济结合是控制工程造价的有效手段，从组织上明确管理分工，从技术上采取采取措施，包括重视设计多方案选择，严格审查监督初步设计、技术设计、施工图设计、施工组织设计、深入技术领域研究节约投资的可能性，从经济上采取措施包括动态的比较造价的计划值和实际值，严格审核各项费用支出，采取对节约投资的有力奖励措施。初始注册：初审机关和注册机关20日完毕，变更注册：初审5日，注册10日，初始和续期注册有效期4年。不予注册：因工程造价业务活动自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满5年的，其他原因不满3年。对注册违规的处罚：隐瞒或提供虚假材料的1年内不得注册。聘用单位为申请人提供虚假材料的1万元以上3万元以下的罚款，以贿赂欺骗3年内不的注册，没有违法所得1万元以下，有违法所得3倍以下且不超过3万元。资质许可的程序：甲级省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门、国务院有关专业部门应当自受理申请材料之日起20日内审查完毕，然后将初审意见和全部申请材料报国务院建设主管部门，最终由国务院建设主管部门自受理之日起20日内作出是否给予审批的决定。乙级由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门审查决定，其中，申请有关专业乙级工程造价咨询企业资质的，由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门与同级的有关专业部门共同审查决定。乙级工程造价咨询企业资质许可的具体实施程序由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门依法确定，省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门应当自作出决定之日起30日内，将准予资质许可的决定报国务院建设主管部门备案，跨省承接任务应当自承接业务之日起30日内到建设工程所在地省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门备案。 资质申请违规：申请人隐瞒有关情况或提供虚假材料申请工程造价咨询企业资质的，不予受理或不予资质许可，并给以警告，申请人在1年内不得再次申请工程造价咨询企业资质，以欺骗、贿赂等不正当手段取得工程造价咨询企业资质的由县级以上地方人民政府主管部门或有关专业部门给予警告，并处以1万元以上、3万元以下的罚款，申请人3年内不得再次申请工程造价咨询企业资质。静态评价指标：投资收益率（总投资收益率、资本金净利润率）静态投资回收期、偿债能力（借款偿还期、利息备付率、偿债备付率）动态评价指标：内部收益率、动态投资回收期、净现值、净现值率、净年值。投资收益率指标的优点与不足：经济意义明确、直观，计算简便，在一定程度上反映了投资效果的优劣，可适用于各种投资规模，但不足的是没有考虑投资收益的时间因素，忽视了资金具有时间价值的重要性，正常生产年份的选择比较困难，因此以投资收益率指标作为主要的决策依据不太可靠。借款偿还期适用于计算最大偿还能力、尽快还款的项目，不适用于预先给定借款偿还期的项目。净现值的优点与不足：净现值指标考虑了资金的时间价值，并全面考虑了项目在整个计算期内的经济状况，不能反映项目投资中单位投资的使用效率，不能直接说明在项目运营期各年的经验成果，基准收益率的确定一般以行业的平均收益率为基础，同时综合考虑资金成本，投资风险、通货膨胀及资金限制等影响因素。内部收益率指标的优点与不足：考虑了资金的时间价值以及项目在整个计算期内的经济状况，能够直接衡量项目未回收投资的收益率，不需要事先确定一个基准收益率，只需要知道基准收益率的大致范围即可，不足的是内部收益率计算需要大量的与投资项目有关的数据，计算比较麻烦，对于具有非常规现金流量的项目来讲其内部收益率往往不是唯一的，在某些情况下不存在。用净现值、内部收益率均可对独立方案进行评价，且结论是一致的，净现值法计算简便，但得不出投资过程收益程度，且受外部参数的影响，内部收益率法较为繁琐，但能反映投资过程的收益程度，而内部收益率的大小不受外部参数影响，完全取决于投资过程的现金流量。设备的经济寿命是从经济的角度来看设备最合理的使用期限，设备从投入使用开始到因继续使用经济上不合理而被更新所经历的时间，我们称设备从开