乐湾首府2015年9月市场月报讲解.ppt

竞品项目—丰泽园 项目一期 17 18 19 20 21 22 规划三期 在售二期 基本售罄 主推 未推出 基本售罄 经济指标 占地：267亩 建面：74万平米 容积率：4.0 销售均价：3850元/平米（团购特价3300元/㎡） 建筑密度： 总房源：6000套（一期1900余套，二期1700余套） 梯户数：2梯4户、2梯5户、2梯6户 交通配套：地处北龛寺村，紧临二环路北环线 教育配套：巴州九小，龙泉外国语学校，市技工学校，北龛中学 医疗配套：社区内规划社区医院 其他配套： 营销卖点：学区房、低单价、户型可变空间 项目位于江北北龛寺，是目前巴州主城区房地产竞争最为激烈的区域之一，项目一期营销主要通过低单价、定向教育团购实现去化，项目二期由于地理位置以及市场竞争加剧影响，目前率先全面降价进行去化。本月，由于项目工程进度迟缓、一期延期交房事件影响，品牌口碑受到极大损坏，二期前期认购客户持续出现退房潮。 丰泽园 户型 户型特征 建筑 面积（㎡） 实得面积（㎡） 赠送率 套数 占比 去化率（约） 主力价格区间 天1 2室2厅幻变3室 82 116.3 41.83% 330 19.41% 90% 均价3800元/㎡ 天2 2室2厅幻变3室 102 113.3 11.08% 330 19.41% 5% 天3 2室2厅幻变3室 96 110.9 15.52% 330 19.41% 25% 地1