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房地产建设项目
节能评估报告书
前 言
**房地产开发有限公司，成立于2010年06月13日，是一家房地产开发、经营和房产管理服务为主的企业。
1 评估说明
1.1 评估依据
1.1.1 任务依据
项目节能评估委托书
1.1.2 相关法律、法规等
（1）《中华人民共和国节约能源法》
（2）《中华人民共和国可再生能源法》
（3）《中华人民共和国循环经济促进法》
（4）《##人民共和国建筑法》
（5）《中华人民共和国可再生能源法
（6）《中华人民共和国计量法
（7）《民用建筑节能条例》（中华人民共和国国务院第530号令
（8）《国务院关于加强节能工作的决定国发[2006]28号
（9）《民用建筑节能管理规定建设部
（10）《##省节约能源条例》（##省人民代表大会常务委员会公告第六十九号
（11）##省人民政府《关于加强节能工作的实施意见》（皖政〔2006〕117号）
（13）《##省新型墙体材料推广应用管理办法##省人民政府令第159号
（14）国家发改委2010年第6号令
（15）《##省实施固定资产投资项目节能评估和审查暂行管理办法细则》（皖发改环资〔2011〕18号）
（16）《**市实施固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法细则》（**发改环资〔2011〕118号）
1.1.3 行业与区域规划、行业准入与产业政策等
（1）《节能中长期专项规划（国家发改委发改环资[2004]2505）
（3）《##省“十二五”及2011年节能综合性工作方案》
（4）《**市建筑节能专项规划》（2010-2015）
（5）《**市可再生能源建筑应用专项规划》（2010-2015）
（6）《中国节能技术政策大纲（2006年）
中国节技术政策大纲（国家改委2005年第17号）
产业结构调整指导目录（20年本）国家发展改革委令2011第9号）
机械工业节能机电产品推广项目
（12）《》
（13）《##省建筑节能管理办法》
（14）《##省建筑能效测评与标识管理办法》
（15）《绿色建筑技术导则》（建科[2005]199号）
1.1.4 相关标准与规范等
（1）《##省居住建筑节能设计标准》（DB34/1466-2011）
（2）《##省公共建筑节能设计标准》（DB34/1467-2011）
（3）《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ134-2010）
（4）《公共建筑节能设计标准》(GB50189-2005)
（5）《民用建筑热工设计规范》（GB50176-93）
（6）《全国民用建筑工程设计技术措施 节能专篇》（2007JSCS-D）
（7）《民用建筑节水设计标准》（GB50555-2010）
（8）《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2010）
（9）《建筑照明设计标准GB50034-2004）
（10）《建筑采光设计标准GB/T50033-2001）
（11）《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-2003
（12）《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008）
（13）《##省居住区供配电系统技术规范》（DB34/T1469-2011）
（14）《民用建筑太阳能热水系统应用技术规范》GB50364-2005）
（15）《##太阳能利用与建筑一体化技术标准》DB34854-2008）
（16）《用能单位能源计量器具配备和管理通则
（17）《中华人民共和国实行能源效率标识的产品目录》
（18）《节能产品评价导则》（GB/T15320-2001）
（19）《节能项目节能量审核指南》(发改环资[2008]704号)
（21）《综合能耗计算通则》（GB/T2589-2008）
（22）《企业能源审计技术通则》（GB17166-1997）
（23）《建筑节能施工质量验收规范》（GB50411-2007
（24）《固定资产投资项目节能评估工作指南（2011年本》（国家节能中心）
（25）国家节能中心《节能评审评价指标》（通告第1号）
1.1.5 技术资料
（1）****市****县建筑设计院编制的《******规划设计方案》
（2）##安德建筑设计有限公司编制的《******初步设计》和《建筑节能计算分析报告书》
（3）项目单位提供的其它资料
1.2 评估原则
（1）独立性原则
由节能评估机构及其评估人员独立进行操作，不受被评项目当事人的利益影响。
（2）真实性原则
从项目实际出发，对项目相关资料、文件和数据的真实性作出分析和判断，本着认真负责的态度，对项目用能情况进行研究、计算和分析，给出评估参照体系，确保评估结果的客观真实。
（3）完整性原则
满足《能评办法》关于固定资产投资项目节能评估报告书内容深度要求的规定。
（4）实操性原则
根据项目特点，提出科学、合理、可操作的节能措施及方案、用能工艺
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