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第九节???市场法运用实例 例4-13：为评估某写字楼2000年10月31日的正常市场价格，在写字楼附近地区调查选取了A、B、C三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例，有关资料如下： A的成交价格：5000（人民币元/平方米） B 的成交价格： 600（美元/平方米） C的成交价格： 5500（人民币元/平方米） A的成交日期：2000年1月31日 B的成交日期：2000年3月31日 C的成交日期：2000年7月31日 A的交易情况： ＋2 ； 房地产状况：－8 B的交易情况： ＋5 ； 房地产状况：－4 C的交易情况： －3 ； 房地产状况：+6 交易情况的正（负）值表示可比实例的成交价格高（低）于其正常价格的幅度； 房地产状况的正（负）值表示可比实例的房地产状况优（劣）于估价对象的房地产状况导致的价格差异幅度。 另假设人民币与美元的市场汇价2000年3月31日为 1：8.5，2000年10月31日为1：8.3； 该类写字楼以人民币为基准的市场价格2000年1月1日至2000年2月31日基本保持不变； 2000年2月31日至2000年5月31日平均每月比上月下降1%，以后平均每月比上月上升0.5%。 试利用上述资料估算该写字楼2000年10月31日的正常市场价格。 估算该写字楼2000年10月31日的正常市场价格如下： 1、计算公式： 比准价格=可比实例成交价格×交易情