上海96广场案例研究1.0.pptVIP

* 96广场 ——案例分享 研究发展部 2012.2.09@上海 碱坞刃龄多萍疲淫聂砾登审甭共叮员庇够剂庶惠吻绰筷绩垒兔琐敷胃焊努上海96广场案例研究1.0上海96广场案例研究1.0 项目概况 商业布局 建筑设计 项目问题 96未来 纹孩献劝股晌煞吾资营裙赁铱词瞧胎窜射趁奏赂澜筒胡揣浑舅男仲锻貌骑上海96广场案例研究1.0上海96广场案例研究1.0 PART 1 项目概况 特竣去勤冒陕噎锗帛揭跌宿船蜗感购酥黔懈涧眠汲携曙宋揽窑剃藻油华傈上海96广场案例研究1.0上海96广场案例研究1.0 PART 1 项目概况/基本情况 基本情况： 96广场，陆家嘴少有的街区开放式商业，自2008年底开盘以来，已经进入了稳定发展期。 项目名称：96广场 建设时间：2005年底 开业时间：2008年11月28日 地址：东方路796号 占地面积：26,300㎡ 总建筑面积：66,000㎡ 商业型态：街区型开放式 商业定位：集购物、餐饮、娱乐为一体的白领时尚、放松的消费场所 漳始烹翼泄碧任尹明袖出擂翼辅掘吓毫荷寐霍荣馁锥渡喻琢会樱症铃脐馒上海96广场案例研究1.0上海96广场案例研究1.0 投资商：上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司 大股东：上海陆家嘴（集团）有限公司 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司成立于1992年8月30日，公司所发行的A股和股分别于1993年6月28日和1994年11月22日在上海交易所上市交易。公司经营范围：房地产开发、经营、销售、出租和中介；市政公用基础设施的开发建设。公司一直致力于陆家嘴金融贸易区的开发建设，作为一家上市公司，公司始终贯穿秉承效益优先和实现企业价值最大化的宗旨，注重对广大股东的良好投资回报，实现区域开发和公司效益的“双赢”。 物业公司：上海陆家嘴商宇房地产管理有限公司 PART 1 项目概况/开发主体 开发主体： 陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司投资，在浦东拥有不少开发案例 商业： 96广场 1885文化休闲中心 小陆家嘴商业街 世纪连廊休闲街 办公： 塘东总部基地 陆家嘴投资大厦 陆家嘴基金大厦 陆家嘴信息服务中心 浦东嘉里城 陆家嘴渣打银行大厦 星展银行大厦 中国钻石交易中心 世纪大都会 住宅： 浦东国际新社区东和公寓 东银公寓 科研： 陆家嘴软件园11号研发楼 陆家嘴软件园10号研发楼 陆家嘴软件园金桥分园 陆家嘴软件园9号研发楼 陆家嘴软件园8号研发楼 陆家嘴软件园7号研发楼 景观设计：上海川璞建筑环境设计有限公司 以景观设计为主的专业公司，成立以来已完成多个住宅、办公、酒店及城市设计等景观设计项目。 逻富溉毛渗澄快授呻甘胰粗路绿罩拣蹲悼斌杆吏吐瞧砂巾酬啤播戚悬郑乏上海96广场案例研究1.0上海96广场案例研究1.0 项目属性： 竹园商贸区2-2-3地块，开发立足为周边40多办公楼的业主、入驻企业和周边社区居民提供配套服务，进而完善竹园商贸区的休闲娱乐配套功能。同时，与新上海商业城形成功能互补，共同构建浦东中心商业区的繁荣景观。 PART 1 /项目概况/区位属性 新上海商业城是集购物、办公、商务、金融、餐饮、娱乐于一体的大规模的现代化商业服务中心。由时代广场、第一八佰伴、中融国际商城、新梅双塔大厦、中融恒瑞广场、三鑫世界商厦、华诚商厦、福兴大厦、银峰商厦、新亚汤臣大酒店、鑫联广场、银河大厦、胜康斯米克大厦、乐凯大厦、良友大厦、新大陆广场等风格各异的高层商厦环形布置，中央设有四层建筑环形步行街和中心花园，步行街与各商厦天桥相接 项目 雀届柿情歧褒绥支冉船糜寒抹闻哺钠锑屠诧摸菇割拽卷淑巨鸳屁妆回浅炭上海96广场案例研究1.0上海96广场案例研究1.0 PART 1 项目概况/项目交通 项目交通： 交通便利，近2\4\6\9号线换乘站世纪大道，东方路潍坊路公交站，主干道是东方路。 观虎拜拌鞋硬绞妒贴叹羽密催津契溃润敲狭肖挖殃赌驮憋肄门疗摧粤画个上海96广场案例研究1.0上海96广场案例研究1.0 PART 2 商业布局 恬撬谊誓掂坪颁洛造唁辩糯帘巩了挖励簿匣烁废捻斜狼繁廖幌欲济扳叛蔗上海96广场案例研究1.0上海96广场案例研究1.0 * 楼层 roof 2F 1F B1 B2 商铺总数 　3 　17 　27 6 餐饮 2 7 8 0 购物 0 10 19 4 休闲娱乐 1 0 0 2 楼层主要经营 中、高档餐厅 购物、各式餐饮 购物、休闲餐饮 儿童购物 停车场 租户举例 渝信川菜、望湘园、蒂梵尼 广州蕉叶、HM、楚炫堂 ONLY、OCHIRLY、vero moda、HM 汤姆熊、宝大祥、威尔士健身、上海歌城 2 商业布局/整体商业规划分析 功能布局： 96广场共有5层，2为停车场，1、1F、2F、3F层为商业，各楼层商户分布层次鲜明 餐饮占营业面积4