AAAA集团公司发展战略报告草案.ppt

天津泰丰集团×××报告 AAAA集团公司发展战略报告草案 XXXX管理咨询公司 2007年8月 重要说明 项目总体内容回顾 目录－公司现状分析 目录－公司现状分析 AA经过了10年时间的发展，取得了长足的进步，目前正处于二次发展的关键时期 但是，从管理上看，目前的AA集团更像是一家行政机构，这与日益激烈的市场竞争要求不符 在10年的发展历程中，AAAA长期依赖自有土地的成本优势，而忽略了自有竞争能力的培养 这直接造成了AA战略规划无法清晰界定，企业内部也应运而生了各种相关问题 面对激烈的市场环境，AAAA战略不清晰，前景规划模糊，在客观上严重影响了员工对公司的信心 对下属子公司的监控不利，直接造成下属子公司并未给公司带来直接的收益 组织机构设置职能分工过粗，不能适应现代房地产公司发展经营的需要 业务流程松散，没有建立健全管理制度，导致公司经营管理无章可循，“人治”现象严重 人员素质以及在薪酬、考核等方面的不足已成为制约公司持续发展的瓶颈因素 财务管理体系没能起到有效控制子公司，并为经营决策提供强力支持的作用 没有形成凝聚力强，适应市场竞争的企业文化 目录－公司战略分析 战略分析主要内容－模式借鉴 战略分析主要内容－民用房地产业务分析 宏观环境分析通过对政治、经济、社会和技术分析企业战略环境所产生全局性的影响 国家开始加大宏观调控力度，预防房地产投资过热，房地产行业将进入稳步发展阶段 国家政策的调整对房地产行业产生了巨大的影响，迫使房地产行业在运营模式等方面展开竞争 中国经济持续走强，居民消费结构已向“住行”倾斜 随着GDP的平稳增长我国房地产投资从97年开始稳步增加 2004年至2020年中国GDP的高速增长将带动房地产投资高速增长 中国人口城镇化进程的加速和人口持续增长使民用房地产市场容量在逐步释放 而技术发展也促进了房地产业的发展 通过宏观环境分析，可以看到目前的宏观环境决定了房地产行业将走向一条正规发展的道路 进入二十一世纪房地产行业出现了集中化、规模化和个性化的新特征 从1998至2003年，房地产开发投资额和投资增幅都在逐年攀升 1991年以来房地产市场在销售面积和销售额方面都有了非常大的增长 从赢利性方面来看，房地产行业目前属于高回报产业，其利润率远高于其他行业 从风险性来看，政府宏观调控成为房地产行业周期波动的主要影响因素 国家统计局最新测算的全国房地产开发景气指数表明：今年4月份“国房景气指数”为105.77，比3月份下降0.43点，与去年同月相比下降1.12点。今年前4个月，随着房地产开发投资增幅明显回落，“国房景气指数”呈“几”字型，升降明显，已经回落到2003年以来的最低点。这表明，年初以来，国家采取的一系列控制投资高速增长的政策措施已初见成效，全国房地产开发景气水平趋向正常。4月份，“国房景气指数”所属的8个分类指数中有6个分类指数呈现不同程度的下降。其中，竣工面积和新开工面积分类指数降幅最高，成为影响“国房景气指数”回落的主要因素。 但可以预测的是，目前的政府宏观控制正在日趋科学，由此而带来的风险正在逐步减小 基于以上分析，尽管受政策风险影响，房地产行业目前仍然具有很高的市场吸引力 房地产行业的成功关键因素来源于企业所拥有的土地资源、资本规模、公共关系和组织资源 AAAA房地产业务的资源匹配程度较高 AAAA在房地产地产方面的资源匹配程度很高，且民用地产业有很强的市场吸引力，应当成为AAAA的核心业务 战略分析主要内容－商业地产开发与经营行业分析 宏观环境分析对企业未来将产生全局性的影响 去年以来我国房地产投资过热，商业地产出现结构性失衡 今年国家部委多次联手对商业地产进行清查和整顿 商业地产投资属于国家重点行业，国家正在通过政策加强宏观调控力度 国家金融政策的调整对商业地产开发商的融资能力提出了更高的要求 我国经济的高速发展，给商业地产带来了前所未有的发展机遇 商业零售业的发展推动着商业地产的发展 我国加入WTO带动了商业地产的投资增长 城市化进程给商业地产带来了巨大的市场需求 通过宏观环境分析，目前的宏观环境决定了商业地产行业将健康迅速地发展 商业和地产紧密结合的特殊方式给商业地产带来了无限生机 近年来社会固定资产投入中商业地产的投资比例不断增加 商业地产开、竣工面积逐年攀升 商业地产的销售面积也稳步增长 商业地产的高额利润吸引着房地产大鳄大举进军此领域 通过以上分析可以看到，商业地产是未来房地产行业的新热点 商业地产行业的成功关键因素来源于企业所拥有的客户资源、资本规模、公共关系和组织资源 从AAAA的资源拥有程度来看，AAAA在一定程度上能够满足商业地产的要求 AAAA在商业地产方面的资源匹配程度很高，且其有很强的市场吸引力，应当成为AAAA的重要业务 通过对各个细分市场的分析，我们可以确定