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2007年财产与行为税培训 2007年1月10日 第一部分 房产税和城镇土地使用税 一、经营高校学生公寓及高校后勤社会化改革房产税征税规定 1、对为高校学生提供住宿服务并按高教系统收费标准收取租金的学生公寓，免征房产税。 2、对从原高校后勤管理部门剥离出来而成立的进行独立核算并有法人资格的高校后勤经济实体自用的房产、土地免征房产税和土地使用税。 自2006年1月1日起至2008年12月31日止执行。 ——《财政部 国家税务总局关于经营高校学生公寓及高校后勤社会化改革有关税收政策的通知》（财税〔2006〕100号） 第一部分 房产税和城镇土地使用税 第一部分 房产税和城镇土地使用税 企业、事业单位和个人自办的学校、医院（诊所）、幼儿园、托儿所、敬老院使用的房产免纳房产税。 ——《辽宁省房产税实施细则》第六条第一款 第一部分房产税和城镇土地使用税 二、地下建筑征收房产税规定 ——《财政部 国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》 （财税〔2005〕181号） ——转发《财政部 国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》 （大财法[2006]74号） 第一部分 房产税和城镇土地使用税 1、地下建筑的范围： 凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。 上述具备房屋功能的地下建筑是指有屋面和维护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、经营、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。 第一部分 房产税和城镇土地使用税 2、计税方式： 工业用途房产 自用的 商业和其他用途房产 与地上房屋相连的地下建筑 出租的 第一部分 房产税和城镇土地使用税 ①工业用途房产，以房屋原价的50%作为应税房产原值 应税房产原值＝房屋原价×50% 应纳房产税的税额＝应税房产原值×（1－30%）×1.2％ 第一部分 房产税和城镇土地使用税 ②商业和其他用途房产，以房屋原价的70％作为应税房产原值。 应税房产原值＝房屋原价×70％ 应纳房产税的税额＝应税房产原值×(1－30%)×1.2％ 第一部分 房产税和城镇土地使用税 ③对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。 第一部分 房产税和城镇土地使用税 ④ 出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。 第一部分 房产税和城镇土地使用税 三、房屋附属设备和配套设施计征房产税规定 ——《国家税务总局关于进一步明确房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题的通知》（国税发〔2005〕173号） 第一部分 房产税和城镇土地使用税 1、什么是附属设备和配套设施？ 为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等。 第一部分 房产税和城镇土地使用税 2、附属设备和配套设施征收房产税的规定 附属设备和配套设施，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。 第一部分 房产税和城镇土地使用税 3、更换附属设备和配套设施征收房产税的规定 对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值。 对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值。 4、自2006年1月1日起执行。 第一部分 房产税和城镇土地使用税 四、明确房产税和城镇土地使用税有关问题 ——《大连市地方税务局关于明确房产税和城镇土地使用税有关问题的通知》（大地税函〔2006〕149号） 第一部