成本逼近法中各参数值取及估价程序.docVIP

对成本逼近法中各参数取值及估价程序的 重新思考和订正 敬松① 杨珊② 滕一华① （①重庆工学院工商管理学院，重庆400050 ②重庆金汇会计师事务所有限责任公司，重庆400015） 内容摘要：成本逼近法是土地评估的主要方法之一，它在实际估价实务中暴露出了一些认识偏差。论文分析了成本逼近法中各参数的取值，并认为成本逼近法适用范围可拓展到任何类型的土地价格评估。在以上分析和认识基础上，对成本逼近法估价程序做了重新订正。 关键词：成本逼近法 参数取值 估价程序 成本逼近法是土地评估的主要方法之一，它是以取得和开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地所有权收益来确定土地价格的估价方法。由于这种方法以成本作为评估的基础，在我国目前土地市场缺乏较为发达、完善的市场环境和充分的市场信息，地产市场操作不规范的情况下，它成为土地评估实务中经常运用的方法。但成本逼近法,在实际估价实务中暴露出了许多明显的问题,从而导致其评估结果很大程度上不能真实的反映土地价值.为此,有必要对成本逼近法进行深入研究,以使成本逼近法估价结果能真实地反映土地收益及土地价值规律,促进我国土地市场的完善和发展. 1.“国标”对成本逼近法基本公式的表述 成本逼近法作为模拟公允市价的评估方法，在中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规程》(GB/T18508-2001)(