高档住宅小区工程项目计划书.doc

本报告的主要内容 总论 概况 建设条件及建设规模 实施计划 市场需求分析及营销策略 经济分析 风险分析 存在的问题与对策 结论与建议 一、总 论 （一）项目提出的背景： 《凤天锦园》工程项目是在开发分公司努力寻找适合公司中、短期开发项目延续发展的前提下，经过对十个预选项目的逐一考察、分析和筛选，并与晨光集团多次协商后初步确定下来的开发项目。 （二）项目开发的历史背景： 沙坪坝区的城市建设在区委、区府的正确领导下，取得了迅猛发展的可喜成绩。在旧城区逐步得到改造的同时，新城区的开发建设也被提上了重要的工作议事日程。沙坪坝区南部新城（即凤天新城）片区的综合开发，经过多年的精心策划和反复论证，已获得市、区各级主管部门的批准。南部新城区的综合开发由此孕育而生。 （三）项目开发的必要性 随着南部新城片区综合开发步伐的不断推进，其项目所在地将成为沙坪坝区投资置业，经济增长的新热点。同时通过南部新城区的全面开发使新城区以原有城区为依托，从而实现旧城区的产业转移，人口分流，进一步增强城市功能，使城市布局更加趋于合理。 （四）项目开发的现实性 本报告认为，沙坪坝区凤天新城正处在城乡结合部，又邻近在新建沙区政府的周围，该地块的综合开发能加快沙坪坝区经济发展和城市拓展建设的