渭源城县城旧中医院周边区域棚户区改造及配套设施建设项目立项可行性研究报告.doc

目 录 第一章 项目总论 4 1.1 项目背景 4 1.1.1项目所在区域的发展状况 4 1.1.2项目发起缘由 6 1.1.3项目投资的必要性 6 1.2 项目概况 7 1.2.1项目名称 7 1.2.2项目建设单位 7 1.2.3项目地块及周边现状 7 1.3可行性研究报告编制依据 8 1.4可行性研究报告编制的范围 8 1.5建设的指导思想和规划原则 9 1.5.1项目建设指导思想 9 1.5.2项目规划原则 13 1.6项目建设的必要性 14 1.6.1项目建设符合国民经济发展 14 1.6.2项目对城市建设将起到促进作用 15 1.6.3解决劳动就业的需要 15 1.6.4项目建设是提升渭源县城市形象和城市发展的需要 16 1.6.5项目建成后满足渭源县人民对商住消费的需求 16 1.7项目建设的可行性 16 第二章 市场研究 16 2.1宏观环境分析 16 2.2全国房地产发展分析 18 2.2.1行业政策趋向分析 18 2.2.2市场供给与需求 18 2.2.3行业发展局势 18 2.3本县房地产市场分析 35 2.3.1渭源经济社会发展现状及前景分析 36 2.3.2渭源县房地产发展现状 38 2.3.3小结 40 2.4本县土地供应情况 41 2.5房地产市场未来需求预测 41 2.6房地产市场未来价格的判断 42 2.6.1成本对未来价格的影响 42 2.6.2供需关系对价格的影响 42 2.6.3市场需求的心理预期 43 2.6.4建设和形成新的建成区 43 2.7板块市场分析 43 2.7.1房地产投资资金来源 43 2.7.2房地产投资比例 44 2.7.3存在的问题 44 2.7.4渭源房地产市场发展趋势预测 45 2.7.5行业内优劣分析 46 第三章 项目开发方案 47 3.1项目地块特征与价值分析 47 3.1.1地块特征分析 47 3.1.2土地价值分析 47 3.1.3土地升值潜力初步评估 48 3.1.4项目SWOT分析 48 3.2规划设计方案 48 第一节 建筑设计说明 49 第二节 建筑设计 56 第三节 建筑节能设计 59 第四节 无障碍设计 64 第五节 环保设计 65 第六节 日照分析 66 第七节 结构设计 68 第八节 给排水专业设计 69 第九节 采暖通风设计 73 第十节 电气设计说明 78 3.3投资估算 83 3.3.1估算依据 83 3.3.2投资估算 83 第四章 环境保护、安全、消防、节能 88 4.1环境保护 88 4.1.1环境质量标准 88 4.1.2主要污染源及污染物 88 4.2安全措施 89 4.3防火和消防 89 4.4 节能 90 4.4.1主要依据 90 4.4.2节能措施 90 第五章 财务评价 92 5.1财务评价依据 92 5.2财务评价基础数据与参数选取 92 5.3销售收入及税金估算 93 5.4利润及利润分配估算 96 5.5财务效益分析 97 第六章 不确定性分析 99 6.1盈亏平衡分析 99 6.2敏感性分析 99 第七章 风险分析 100 7.1主要风险 100 7.2建议 100 第八章 社会评价（定性） 101 8.1环境评价（影响及对策） 101 8.2公司资源匹配分析 101 第九章 结论及建议 102 9.1结论 102 9.2 建议 102 第一章 项目总论 1.1 项目背景 多情的山水，演绎无数灵动的故事与传奇，礼花闪耀的星空，传承多少历史的经典与不朽。这就是渭源，是中国马铃薯良种之乡、中国党参之乡。一个有着两千多年历史的山水名城。 渭源因黄河最大支流--渭河发源而得名，位于甘肃省中部，定西市中西部，地处西陇海、兰成渝两大铁路经济带和G30连云港至霍尔果斯高速、G75兰州至海口高速的交汇处。兰渝铁路、兰海高速、316国道、212国道穿境而过，交通区位优势突出。 近年来,渭源县紧紧围绕构建“县域经济中心”和打造“甘肃生态文化旅游名县”目标,按照生态旅游城市的定位,在道路、桥梁、绿化、亮化、市场、房产、棚户区建设改造等方面坚持高品位、高标准推进县城建设,极大地提升了县城形象和城市品位。 1.1.1项目所在区域的发展状况 近年来，渭源县将县城的发展定位为新兴的生态旅游城市，并确立了“道路搭框架、土地换资金”的城镇建设思路，积极盘活城镇土地，强力推进县城建设、小城镇建设和新农村建设，进一步提高城镇的辐射带动作用和承载能力，使农村人居环境得到了显著改善，城乡面貌发生了明显变化。 渭源、始终把解决民生问题作为一项重要工作来抓，将保障性安居工程列为重点建设项目和惠民工程。城建局按照国家、省、市关于保障性安居工程建设的有关精神，结合渭源县实际，编制了《渭源县解决城市低收入