中节能 江西低碳城项目整合推广.ppt

中节能（江西）低碳环保科技园 中节能 江西低碳城 项 目 整 合 推 广 1、最核心：江西鄱阳湖生态经济区点睛之作 为策应江西鄱阳湖生态经济区建设，助力中部地区崛起的战略实施，于江西省南昌市天祥北大道的点睛之作。 2、最大型：中国节能环保领域最大的科技型服务型产业集团 中国节能进军江西地产市场的领军之作，中国节能环保集团公司是唯一一家主业为节能减排、环境保护的中央企业。 3、最创新：双管齐下，以“低碳环保节能”为价值核 双管齐下，南昌市高新区内投资建设中节能（江西）总部基地与中节能江西低碳城两个绿色建筑项目互为依托，以“低碳环保节能”为价值核的创新型产业园。 4、最快速：规划区内城市快速路天祥大道 2013年9月15日《南昌高新区创新二路以东、光伏产业园周边地区控制性详细规划》获批。规划区内城市快速路包括光伏大道、天祥大道。 5、最集成：绿色制造区+研发办公区+产业配套区 项目位于南昌瑶湖生态科技新城区域，总体规划用地485亩，总投资10亿元；园区共分为三个功能区域，绿色制造区，研发办公区，产业配套区等。 6、最远见：全国最大的节能环保推广、投资、产业化平台 中节能江西低碳城是“江西省重点工程”之一，依托低碳的硬件载体，引领低碳的产业集群，倡导低碳的行为规范，打造低碳的生态园区，最终把低碳城打造成国家级低碳经济示范园区，力争成为全国最大的节能环保先进技术的推广、投资、产业化平台。 六宗最 世界级的高度 市场竞争分析一：南昌佳海产业园 ★推广策略—— 位于素有“华中硅谷”之称的南昌高新开发区瑶湖组团，其占地面积为537亩，建筑面积达60余万平方米，总投资达12亿元，预计入驻企业200多家，推广定位：60余万平米江西首个城市产业综合体 ★客户特征—— 项目分二期开发，包括标准化厂房、商务办公楼（企业总部基地）、企业孵化器等，产业方向以汽车及零部件、机械制造、医疗器械、电子电器、通讯信息、生物医药、食品、服装、印刷等产业为先导，兼具生产、研发、办公、生活、商业等职能 ★广告调性——如下示意 壹 竞争梳理 （片区竞争楼盘分析）  市场竞争分析二：绿地未来城 ★推广策略——广告语：企业港 生活城 项目位于南昌市高新区绿地大道888号， 2013年6月，绿地江西金融产业园被纳入由省政府规划的省级金融产业服务园项目一期。 ★客户特征——为总部企业提供个性化专属定制 项目内部规划为4大部分：总部及产业聚集——由13栋独栋总部中心及9栋高层商务办公组成；配套生活区——瑶湖公馆，世界级都会住区，由专家公寓、青年公寓和人才公寓构成；产业和商业配套区——天地MALL，体验式购物天地，为企业及周边地块提供全方位的服务，企业定制区——为总部企业提供个性化专属定制。 ★广告调性——如下示意 从客群需求出发，为项目定调 界定项目的传播高度和形象主题 1、清晰的市场定位 跳出高新区，跳出南昌，站在整个江西、整个华东、放眼全球，世界级的高度来看中节能.江西低碳城 2、清晰的产品定位 项目作为中国节能进军江西地产市场的首次亮相，所以具有重大的战略意义。以“低碳节能”为主题的产业园，依托“中节能”实力品牌打造， “低碳节能”品质核心，其物业形态在区域内甚至全江西都绝无仅有，比孵化器类的项目更好的品质，比写字楼更优惠的价格，填补了江西商务办公物业的空白，具有差异性优势。 贰 客群定义 3、清晰的客户定位 客户分类： 第一类：南昌本地企业（包括事业单位及政府部门） 第二类：江西省内二级城市企业（包括事业单位及政府部门） 第三类：外来拓展型企业（包括事业单位及政府部门） 客户需求： ★办公环境的升级换代，硬件资源 ★省会经济的聚集效应，人才资源、商务资源…… ★南昌高新区中心区位，区域资源 需求的敏感点： ★先认同区域市场 ★再认同产品硬件 1+1+14 节能环保全产业链集群 “集群的力量是惊人的，鲨鱼知道，我们也知道” 1+1+14的效应和产业集群的多重价值，低碳节能环保功能先行，差异化竞争产业链的延伸及产业集群，必将创造产业园的神话。 南昌本地企业 省内二级城市企业 外来拓展型 企业 高成长型低碳环保 企业 为什么是“节能环保全产业链集群”？理由？证据？ ★客户需求——低碳产业链上的商务花园办公集群 很多高成长型企业及公司总部，都在努力寻找节能低碳、环境幽雅的独立办公区。在山水环抱之中建设一些低密度、高品质、个性化的绿色生态办公区。似企业别墅而非别墅，通常是低碳节能产业园楼给人的第一印象。 ★低成本办公 市中心CBD写字楼高昂的租金，迫使企业寻找降低商务成本的途径，而低碳节能则提供了低成本商务办公的新的尝试。 ★低总价和高租金回报率 低碳生态式产业园相对市目前南昌市场上的