物权法在物业管理实务中的运用浅析.ppt

（二）未成立业主大会或业主大会决定委托政府代为管理以及业主大会未明确业主自主管理的，其专项维修资金由设区的市、县（市、区，下同）人民政府专项维修资金管理机构（以下简称维修资金管理机构），代为统一管理。 三、专项维修资金的交存 （一）主体：暨谁缴纳？ 业主 （二）何时缴纳 购房时，交房时？ 《浙江省物业专项维修资金管理办法》第八条：建设单位应当在办理房屋产权初始登记之前，按照物业总建筑面积和本办法第六条的规定交存专项维修资金，待物业交付时向业主收取。 （三）缴纳标准 不带电梯的物业每平方米建筑面积35元；带电梯的多层、小高层（中高层）、高层等物业每平方米建筑面积65元；排屋、别墅每平方米建筑面积45元。 （四）如何交存 1、新建物业首次交存专项维修资金由建设单位代收代交 ； 2、未售出的物业专维修资金由建设单位交存； 3、业主大会成立并授权业委会管理的，可以实行业主自行管理： （1）业主委员会应持业主大会决定及书面报告通知维修资金管理机构； （2）报市、县物业主管部门备案； （3）维修资金管理机构在收到通知之日起30日内，将该物业小区物业专项维修资金本息连同有关账册一并移交业主委员会。 4、专项维修资金应当按有关规定在商业银行开立专户，以物业区域为单位设账，按房号设分户账 ； 5、业主分户账内专项维修资金余额不足首期缴存额的30%时，应当续交专项维修资金 四、维修资金的