第四章 投资性房地产.ppt

2004-5-27 Center for Accounting Studies of Xiamen University 第四章 投资性房地产 贾晋黔 高级讲师 本章内容： 第一节 投资性房地产的定义、特征及范围 第二节 投资性房地产的确认和初始计量 第三节 投资性房地产的后续计量 第四节 投资性房地产的转换和处置 其中，第三、四节为本章重难点内容。 第一节 投资性房地产的定义、特征及范围 一、投资性房地产的定义与特征 二、投资性房地产的范围 （一）属于投资性房地产的项目 1.已出租的土地使用权； 2.持有并准备增值后转让的土地使用权； 3.已出租的建筑物。 （二）不属于投资性房地产的项目（6项） 1.自用房地产 （如：企业经营管理的饭店）； 2.作为存货的房地产 （如：房地产开发企业准备出售的楼盘）。 3.准备出租但没有出租的土地使用权和建筑物； 4.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物； 5.按照国家有关规定认定的闲置土地。 6.企业出租给本企业职工居住的宿舍。 【多选题】下列各项中，属于投资性房地产的有（ ）。（2009年考题） A.已出租的建筑物 B.待出租的建筑物 C.已出租的土地使用权　　 D.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物 【答案】AC 【多选题】下列各项中，属于投资性房地产的有（ ）。（2007年考题） A.企业拥有并自行经营的饭店 B.企业以经营租赁方式租出的写字楼 C.房地产开发企业正在开发的商品房 D.企业持有拟增值后转让的土地使用权 【答案】BD 【多选题】下列各项中，不属于投资性房地产的是（　）。　 A.房地产企业开发的准备出售的房屋　 B.房地产企业开发的已出租的房屋 C.企业持有的准备建造房屋的土地使用权　 D.企业以经营租赁方式租入的建筑物 『正确答案』ACD 【多选题.2012年考题】房地产开发企业用于在建商品房的土地使用权，在资产负债表中应列示的项目为（ ）。 A.存货 B.固定资产 C.无形资产 D.投资性房地产 [答案]A [解析]企业取得的土地使用权，应区分又下情况处理 （1）通常应当按照取得时所支付的价款及相关税费确认为无形资产 （2）但属于投资性房地产的土地使用权，应当按照投资性房地产进行会计处理 （3）房地产开发企业，房地产开发企业用于在建商品房的土地使用权应作为企业的存货核算。 第二节 投资性房地产的确认和初始计量 一、投资性房地产的确认和初始计量 （一）外购的投资性房地产的确认和初始计量 对于企业外购的房地产，只有在购入房地产的同时开始对外出租（自租赁期开始日起，下同）或用于资本增值，才能称之为外购的投资性房地产。外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。 企业购入房地产，自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的，应当先将外购的房地产确认为固定资产、无形资产或存货，自租赁期开始日或用于资本增值之日开始，才能从固定资产、无形资产或存货转换为投资性房地产。 【判断题】（2010年）企业将自行建造的房地产达到预定可使用状态时开始自用，之后改为对外出租，应当在该房地产达到预定可使用状态时确认为投资性房地产。（　） 『正确答案』× （二）自行建造的投资性房地产 企业自行建造（或开发，下同）的房地产，只有在自行建造或开发活动完成（即达到预定可使用状态）的同时开始对外出租或用于资本增值，才能将自行建造的房地产确认为投资性房地产。 二、投资性房地产的后续支出 原理：满足投资性房地产确认条件的，资本化；否则，费用化。　 资本化后续支出通过“投资性房地产——在建”核算，不同于固定资产资本化后续支出的核算。 【单选题】2010年3月,甲公司与乙公司的一项写字楼经营租赁合同即将到期,该写字楼按照成本模式进行后续计量,为了提高写字楼的租金收入,甲公司决定在租赁期满后对写字楼进行改扩建,并与丙公司签订了经营租赁合同,约定自改扩建完工时将写字楼出租给丙公司。3月31日,与乙公司的租赁合同到期,写字楼随即进入改扩建工程，原价为10 000万元,已计提折旧2 000万元。12月15日,写字楼改扩建工程完工,共发生支出3 000万元,即日按照租赁合同出租给丙公司。改扩建支出属于资本化的后续支出。甲公司改扩建完工后的投资性房地产入账价值为（　）万元。A.11 000　　 B.13 000　 C.3 000　　 D.10 000 　 『正确答案』A『答案解析』改扩建完工后的投资性房地产入账价值＝10 000－2 000＋3 000＝11 000（万元）