渗水实例及处理方法要点.ppt

结 构 柱 室内 室外阳台 分隔墙 空调冷凝水平面图 楼上 找平层 立面图 4、渗水常见部位剖析 4.2户内渗水 内机 外机 冷媒管道埋地 途径2 途径2：原因：因夏季空调使用时冷媒管温度较低，穿过找平层时遇热形成冷凝水，并集结在地坪内。时间长后便渗水至楼下。 空调渗水-冷凝水 常规处理方法一： 1）保证冷媒管的保温措施到位。2）业主装修时最好不埋地设置，必须设置时冷媒管外部应设置导管，做好保温。 所用材料：保温用材可用空调冷媒管的保温用材。 5、实景案例分析 5.1外墙门窗渗水案例 墙纸发霉 台面下墙纸起泡 水晶1-9-3004户内门窗渗水 渗水现象：窗台面下部墙纸起霉。 施工单位屡次整改导致损失及投诉，原因剖析：1）施工单位未对外墙勾缝和窗子后塞口填实，只进行打胶处理；处理后依赖下雨观察，未进行冲水试验。2）物业工程人员依赖施工方，未对原因认真分析；3）对多次未整改彻底的未按返修流程进行处理； 处理措施：1）土建施工方对外墙渗水点上部1-2层作勾缝处理，并剔开窗框边外墙砖，重新填实后塞口；2）门窗安装方对边缝打胶； 3）冲水试验后不渗水，观察约半月后装修恢复。 5、实景案例分析 5.2商铺挡墙和地面返潮 地面与墙面均出现渗水 地面防水处理 电井 水晶9-4-104商铺挡墙与地面阴角渗水 渗水现象：商铺挡墙与电井隔墙7-8㎡起泡，地坪15㎡出现返潮现象。 施工单位整改时间过长导致赔付，原因剖析：1）施工单位简单地对地面进行防水处理，同时认为墙面起泡是地面返潮引起，未找到真正原因而导致处理时间过长；2）物业工程人员对原因不熟悉的情况下，未及时告知部门或联系地产工程师现场查看，同时协调单记录不规范；3）业主因急需出租商铺，而整改又未在质保书要求的一个月内完成，故而提出索赔。 处理措施：1）施工方剔开挡墙后部覆土，设置引流沟，并恢复挡墙处损坏的防水层，从而解决挡墙渗水问题；2）同时打开电井，对内部墙面和地面作防水处理，并设置引流沟；  5、实景案例分析 5.3外墙渗水 书柜背后外墙渗水剔开后 水晶1-4-1104书房外墙渗水 渗水现象：书房书柜背板起泡 因过程处理不当造成损失扩大的原因剖析：1）业主装修时对书柜的固定方式采用在墙上栽木针的形式，因木材质很容易吸潮，以致于造成书柜背板损坏；2）施工单位屡次对局部外墙进行勾缝处理，未剔开外墙砖找出渗水来源，均因处理时范围较小未找准水源而未处理到位，冲水试验后损失扩大,造成业主更大的索赔；3）物业工程人员在安排冲水试验时，未模拟下雨时的状态，而是直接的用水管冲下； 处理措施：1）施工方剔开渗水点处外墙，查找水源后，重新修补外墙砖，并勾砖缝；2）对渗水点处内墙打开后重新封堵；3）业主的书柜采用非木质固定式，尽量减少渗水的几率。 谢 谢 * * 重庆物业土建渗水工程维修指引 2008-07 　　通过工程结构透视分析及工作经验分享，逐步提升员工的判断、分析能力，解决区域报事处理存在的老大难问题及提升团队整体工作效率。 目录 1.前言 2.相关规范及依据 3.渗水常规处理步骤 4.常见渗水问题剖析 4.1 室外部分 屋顶 外墙 伸缩缝 挡墙 室外环境水反灌入户 4.2 室内部分 结构 门窗 卫生间 烟道渗水 空调渗水（冷凝水） 5.实景案例分析 背景： 根据对各区域疑难报事的问题统计及分析，土建渗水问题占统计份额的90％以上，其严重影响着公司的服务品质及工作效率。 原因分析： 工程团队成员的配置多数来自于电气专业，实现跨专业多元化发展潜力受限，加之各区域的培训环节薄弱、员工工程建设实践经历很少，结合处理土建报事长期依赖于三方单位的形式下，出现专业知识的匮乏所致。 思想行为的依赖和归纳总结意识不强，导致团队大部分员工不清楚土建结构，缺乏系统性分析问题、解决问题较强的能力。 解决方案 通过开发土建渗水课件的方式来强化培训，将部分常见渗水工程结构进行剖析、透视+经验分享方式形成知识沉淀及培训资料，来逐步提高员工的分析判断能力，从而提升员工的整体能力。 1.前言 2、相关规范及依据 《屋面工程质量验收规范》（GB50207－2002） 《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2002) 技术规范GB50345-2004 龙湖地产公司工程施工细部做法 2.1 重要条款择录 两书质保要求： 渗水质量最低保修期：建设部房屋建筑工程质量保修办法屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； 渗水处理时间：1月内处理完毕。 防水部位要求： 卫生间地面和局部墙面应有防水构造。 屋面、露台、车库顶板等部位应有防水构造。 住宅地下室应采取有效防水措施。 3.渗水常规处理步骤 现场查勘渗水点 现场查勘周边环境 分析渗