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浅析建筑成本与城市房价的关系 1.前言 　　最近，煤、电、油等能源价格上涨，导致钢材、水泥等建材涨势明显。自2009年6月20日起将汽油、柴油价格每吨提高1000元，航空煤油价格每吨提高1500元；自7月1日起，全国销售电价平均提高2．5分钱。以钢材价格为例，南宁市场售价与去年同期相比涨幅明显。直径12毫米的柳钢产螺纹钢，2007年2月底时的市场参考售价为每吨3530元，而目前每吨售价为5500元左右；直径为22毫米的3级螺纹钢在今年初为5000元/吨左右，3月份已上涨至5300元/吨，再到6月初已经涨到了5700元/吨。在建筑主材涨价的同时，人力成本也在上升，以普通小工为例，四年之前日工资不过20元～30元，而现在已经是60元～80元。建筑成本不断攀升对城市居民住宅价格有何影响呢？本文就此进行探讨。 2.建筑成本与城市房价关系各方之见 　　一般说来，房地产的成本包括土地成本、建筑安装成本、利息、管理费、配套费、销售成本以及税费成本等，另外，房价的波动还和购房者的需求变化，房地产商的利润追求等因素关联。因此，房地产开发的成本不该是糊涂账，很多房地产企业都是上市公司，财务报表必须公开，政府出让土地的收入也属于信息公开内容，各种建筑原材料都有明码实价，各种成本都可以通过调查计算得出。 　（1）正方：建材人工价格上涨对楼价影响不大 　　去年以来，建筑用材市场水泥、钢材价格加上人工的飞涨，