道路工程工程建设实施方案(PPP).ppt

株洲市城市建设发展集团有限公司 2014年4月 东环北路二期工程 建设实施方案（PPP） 目 录 公司基本情况 东环北路二期工程概况 东环北路二期配套资源 东环北路二期建设实施方案（PPP） 2010年2月4日城发集团正式挂牌组建，注册资金40亿元，经营范围涉及城市基础设施投资建设、房地产开发、公用事业投资经营、城市资源开发经营、资本运作等五大板块。公司战略定位为“打造具有持续发展能力的城建发展商”。截至2013年底，集团公司总资产规模379.46亿元，负债188.71亿元。公司信用等级为AA级，是我市目前资产规模最大、信用等级最高的政府投资类企业。 株洲市城发集团是经株洲市人民政府批准并出资设立的国有独资大型城建类企业，由市人民政府授权市国资委履行出资人职能。自1999年起，公司先后经过株洲市城市公用事业资产经营公司、城市建设投资公司和城市建设发展集团三个发展阶段。 一、公司基本情况 一、公司基本情况 2003年-2012年，公司先后完成我市28个基础设施项目建设任务，累计投资83.1亿元，为我市“一体三极、一圈三环”城市架构形成做出了积极贡献。建成中环大道，建成四座跨湘江大桥，湘江六桥在建，湘江七桥正在进行前期；完成沿江防洪景观道路工程，拉通株洲河西湘江 “画廊”；建成武广客运联络线、迎宾大道、田心立交、东环北路等工程，打开株洲三张 “城市大门”。公司九次荣获全省重点工程目标管理先进单位奖。公司承建的芦淞大桥获评“湖南省建设工程芙蓉奖”，王家坪立交二期工程获评“全国市政金杯示范工程奖”。 3 二、东环北路二期工程概况 东环北路二期新建工程位于株洲市荷塘区，属于株洲市中环大道的一部分，南起金山桥，北接新华东路，建设道路全长1.41km，设计速度80km/h，双向六车道建设城市快速路，路幅宽约60m，总投资约43581万元，其中建安投资13974万元，征地拆迁费用21080万元，其他费用8527万元，建设期2年。 4 新华东路 红旗立交 中环大道 红旗路 三、东环北路二期配套资源 5 1号地块：124.18亩 2号地块：93.45亩 合计217.63亩 三、东环北路二期配套资源 5 43848.6 27569.0 16280 3342 33418 0 36760 1547 423 1411 14105 17486 70525.2 309.43 合计 4666.7 4666.7 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 200 天元区38区 13387.5 13387.5 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 573.75 天元区33区三四期 2100.0 2100.0 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 140 4 6156.1 1377.0 4779 1074 10741 0 11815 459 132 441 4406 5438 22032 91.8 3 5107.5 1401.8 3706 936 9357 0 10293 467 112 374 3738 4691 18690 93.45 2 12430.8 4636.1 7795 1332 13320 0 14652 621 179 596 5961 7356 29803.2 124.18 1 财务成本 征地拆迁 报批 小计 财力 (5万元/亩） 管理费(0.6%) 业务费(2%) 财政提留(20%) 小计 企业收益（万元） 配套费 (万元） 土地开发净收益 （万元） 开发成本（万元） 财政扣减（万元） 出让收入（万元） 净出让面积（亩） 地块 配套资源开发成本及收益分析 一、基金组建方案 二、城发集团承诺建议 三、需要政府支持的政策 四、东环北路二期建设实施方案（PPP） 01 7 株洲城市发展基础设施建设基金 （公司制，暂名，简称城发基金） 商业银行 托管，1.2% 资产托管 管理公司 GP,1000万 FOF （有限合伙制） 机构投资 自然人投资 LP，1.2亿 兆富集团 LP，约8000万 LP，约1.5亿 LP，约7900万 城发集团 参股 200万 GP， 出资100万 控股 800万 城发长期 合作单位 LP，2000万 承诺兜底30% 私人组织 财 政 资 金 LP，2000万 政府组织 由城发集团联合本土专业基金管理结构（拟选择湖南兆富投资控股（集团）有限公司，以下简称“兆富集团”）设立基金管理公司作为发起人发起设立株洲城市发展基础设施建设基金（暂名，以下简称“城发基金”）。具体方案见下图： 1、设立方案 01 8 管理人的管理年