第四章旅游地产产品研究教材分析.ppt

第四章 旅游地产产品研究 * 产品是旅游地产概念、功能和品牌的承载者，是旅游地产投资收益的主体，根据各类产品在开发中作用，分为主体类产品和配套类产品 主体类产品 度假酒店 度假别墅 度假公寓 旅游地产产品 配套类产品 游艇 商业街 会所 一、酒店 品牌选择 功能定位 品牌功能 配套功能 盈利功能 项目名称 酒店项目 合作方 雅居乐清水湾 朱美拉酒店 朱美拉集团 （Jumeirah） 莱佛士酒店 新加坡莱佛士国际有限公司 JW万豪酒店 万豪国际集团 希尔顿酒店 希尔顿集团 豪瑞阁酒店 美国夏威夷Outrigger酒店集团 半山半岛 洲际酒店 洲际酒店管理公司 丽笙世嘉酒店 美国卡尔森酒店管理集团 Anantara酒店 泰国MINOR酒店集团 酒店是最基本的度假产品，是旅游地产项目中不可或缺的产品，酒店是旅游度假功能重要提供者，也是项目价值和品牌的重要体现者。 * 绿城千岛湖度假公寓，引入喜来登酒店，五星级，套房数250，标准间1600元/天 旅游渡假区酒店入住率受季节性影响较大，整体保持较高入住率，以三亚为例，2010年前三季度酒店入住率61.83%同比增长2%，2009年旅游饭店客房开房率62.3%，整体入住率较高，并表现为一、四季度入住率高于二、三季度 千岛湖开元度假村，五星级227套房，标准间700元/天 陵水香水湾君澜度假酒店，别墅型，65套房，标准间2990元/天 三亚半山半岛洲际度假酒店，五星级343套房，标准间2600元/天 三亚万豪度假酒店，五星级452套房，标准间2200元/天 目前酒店品质星级呈逐渐升高趋势，高星级、高价格酒店大量出现在旅游景区，成为项目档次的标志，旅游区酒店入住率整体较高 项 目 经营模式 类型（触动点） 雅居乐清水湾 引进国际酒店管理公司 海景 三亚半山半岛 引进国际酒店管理公司 海景、山景 杭州休博园 引进国际酒店管理公司 会展 博鳌亚洲论坛永久会址 引进国际酒店管理公司 会展 三亚凤凰岛 引进国际酒店管理公司 海景、会展 绿城千岛湖度假公寓 引进国际酒店管理公司 湖景 今典三亚湾红树林 售后统一经营 海景 天福源海滨温泉度假中心 售后统一经营 海景、温泉 三亚天泽海韵度假酒店 售后统一经营 海景 戴斯圣杰温泉酒店 售后统一经营 温泉 峨眉半山·七里坪 售后统一经营 地文 千岛湖天清岛度假酒店 售后统一经营 湖景 黄山香溪谷旅游度假村 售后统一经营 地文 惠州汤泉温泉度假村 售后统一经营 温泉、高尔夫 酒店运营模式处在不断创新中，国内高端旅游地产项目主要采用引入管理公司的方式进行经营，产权方面采用自主持有产权或者出售产权的模式 典型项目运营模式表 产品类型 子分类 典型项目 运动度假村式度假别墅 高尔夫别墅 苏州太湖高尔夫山庄项目 山东黄金崮云湖高尔夫 北京太阳城高尔夫别墅 其他户外运动度假别墅 澳大利亚圣安东滑雪度假别墅区 法国瓦勒迪泽尔度假别墅 黑龙江省新濠亚布力阳光度假村山地度假别墅 温泉疗养度假别墅 / 北京凡山温泉度假别 南京香樟华苹温泉度假别墅 苏州温泉1858 滨水度假别墅 / 马来西亚Pangkor Laut Resont水上度假别墅 海南三亚半山半岛 浙江淳安千岛湖开元度假村 城郊生态度假别墅 / 南海南国桃园 度假别墅是目前旅游度假项目住宅类产品的主力，在产品打造和运营方面突出其旅游度假的特点。 产品分类 产品特点 核心功能 居住 功能 商务 功能 情感 功能 休闲娱乐 功能 投资 功能 客源特殊 具有别墅产品的奢华、私密性特征 占有旅游度假的稀缺资源 集观光、休闲娱乐于一体 价格昂贵 五大 产品特征 二、度假别墅 产品面积跨度大，尽可能多的扩大产品线，降低风险，户型设计酒店化，度假功能优于居住功能，营造度假氛围，通常是精装修，并有奢华产品配置 扩大产品线降低风险 在江浙一带，别墅户型面积总体来说偏大，一般在300平方米以上。 海南地区，别墅利用时间段，户型面积中70-200平方米。 观景功能优于居住功能 度假别墅设计特别要照顾到客户的观景需要。 结合当地的气候特点设计宜居户型，巧用阳台、露台、架空层、架空廊等设计。 创造出度假气息 观景需要 打破常规 面积跨度大 别墅强调享受和度假感 模糊客厅、卧室、卫生间的界线，营造出不同于日常生活的浪漫度假气息。 一般采用全装修，根据装修标准不同，选择配置 度假别墅类项目的建筑风格特征：建筑风格鲜明，风格定位结合旅游主题，体现地方特色 区域 长三角 　 海南 　 黄山 　 建筑风格 西班牙+现代 欧式+现代 泰式 西班牙地中海 徽派 徽派 项目特色 江南一带度假别墅建筑风格注意与江南山水特色相融合，风格不十分突显 海南度假别墅建筑突出热带滨海特色，引入东南亚建筑风格，建筑十分富有异域风情 灰墙白瓦