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2025年房地产经纪人层高、开间与进深测量与评价专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人层高、开间与进深测量与评价专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人层高、开间与进深测量与评价专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在住宅建筑中，通常所说的“层高”指的是什么？

A、室内地面到天花板的高度

B、室内地面到上层楼板地面的高度

C、室外地面到屋顶的高度

D、室内地面到屋顶结构层的高度

【答案】B

【解析】正确答案是B。层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，即

室内地面到上层楼板地面的高度。选项A描述的是室内净高，不包括楼板厚度；选项

C和D描述的是建筑总高度，不符合层高的定义。知识点：层高的定义与测量标准。易

错点：容易将层高与净高混淆，净高是层高减去楼板厚度后的实际使用高度。

2、对于普通住宅而言，较为理想的开间尺寸范围是？

A、2.5米以下

B、2.53.3米

C、3.34.5米

D、4.5米以上

【答案】C

【解析】正确答案是C。开间是房间的主要采光面宽度，3.34.5米是住宅客厅、主卧

等主要功能空间的常见舒适尺寸。选项A过小会显得压抑；选项B适用于小卧室或书

房；选项D通常用于别墅或大平层，普通住宅较少采用。知识点：开间尺寸的舒适度

标准。易错点：忽视房间功能对开间尺寸的要求，盲目追求大开间。

3、在测量进深时，应如何确定测量基准线？

A、沿外墙外边缘测量

B、沿内墙内边缘测量

C、沿墙体中线测量

D、沿门窗洞口测量

【答案】C

【解析】正确答案是C。进深测量通常以墙体中线为基准，这样能准确反映建筑的

实际使用空间。选项A会包含墙体厚度导致数据偏大；选项B会因墙体厚度差异产生

误差；选项D受门窗开启影响不具代表性。知识点：进深测量的规范方法。易错点：未

按中线测量导致数据不准确。

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4、下列哪种情况会导致层高数据异常？

A、楼板采用现浇工艺

B、房间铺设地暖

C、天花板做吊顶造型

D、墙体采用轻质材料

【答案】C

【解析】正确答案是C。吊顶会降低实际净高，但不影响层高测量值；若误将吊顶

高度当作层高会导致数据异常。选项A、B、D都是正常施工工艺，不影响层高测量。

知识点：影响层高测量的因素。易错点：混淆层高与净高的测量时机。

5、评价户型采光时，开间与进深的合理比例通常是？

A、1:1以下

B、1:11:1.5

C、1:1.51:2

D、1:2以上

【答案】B

【解析】正确答案是B。开间与进深比例在1:11:1.5时，房间采光通风效果最佳。比

例过小（选项A）空间狭长；比例过大（选项C、D）会导致进深过大，室内采光不均。

知识点：户型采光评价标准。易错点：忽视比例关系，只关注单一尺寸。

6、测量商业店铺开间时，应特别注意？

A、临街面展示宽度

B、后场通道宽度

C、卫生间位置

D、消防设施位置

【答案】A

【解析】正确答案是A。商业店铺的开间直接关系到展示效果和客流量，是核心价

值指标。选项B、C、D虽然重要，但不属于开间测量范畴。知识点：商业空间开间的

特殊意义。易错点：用住宅标准衡量商业空间。

7、下列哪种测量工具最适合精确测量层高？

A、钢卷尺

B、激光测距仪

C、皮尺

D、红外线水平仪

【答案】B

【解析】正确答案是B。激光测距仪精度高、操作便捷，适合垂直距离测量。选项

A、C在高层测量时误差较大；选项D主要用于水平测量。知识点：测量工具的选择标

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准。易错点：忽视测量精度要求。

8、评价住宅舒适度