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2025年房地产经纪人二手房交易标的物法律属性专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人二手房交易标的物法律属性专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人二手房交易标的物法律属性专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、下列关于二手房交易标的物法律属性的说法中，正确的是？

A、所有二手房均可自由交易

B、经济适用房满5年后可自动转为商品房

C、军产房交易需取得军队管理部门批准

D、小产权房交易受法律保护

【答案】C

【解析】正确答案是C。军产房属于军队所有，其交易必须经过军队管理部门的特

殊审批程序。A错误，如查封房产、违章建筑等不可交易；B错误，经济适用房需补缴

土地收益等价款后方可上市交易；D错误，小产权房不受法律保护。知识点：特殊房产

交易限制。易错点：误认为所有房产都可自由交易。

2、二手房交易中，房屋所有权转移的时间点是？

A、签订买卖合同时

B、支付全部房款时

C、办理不动产登记时

D、实际交付房屋时

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》，不动产所有权转移以登记为准。A、B、D

均非法定所有权转移时点。知识点：物权变动规则。易错点：混淆合同生效与物权变动

时间。

3、下列哪项不属于二手房交易标的物的法定瑕疵？

A、房屋存在抵押登记

B、房屋被法院查封

C、房屋墙面有裂缝

D、房屋未办理产权证

【答案】C

【解析】正确答案是C。墙面裂缝属于物理瑕疵，非法律意义上的权利瑕疵。A、B、

D均属影响交易的权利瑕疵。知识点：权利瑕疵与物理瑕疵区分。易错点：将所有房屋

问题都视为法律瑕疵。

4、关于二手房交易中的土地使用权的说法，正确的是？

A、房屋转让时土地使用权自动终止

2025年房地产经纪人二手房交易标的物法律属性专题试卷及解析2

B、住宅用地使用权期限为70年

C、工业用地使用权最长50年

D、土地使用年限到期后房屋归国家所有

【答案】B

【解析】正确答案是B。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定住宅用地

70年。A错误，使用权随房屋转让；C错误，工业用地50年正确但非最佳答案；D错

误，到期可续期。知识点：土地使用权期限。易错点：混淆不同用途土地使用年限。

5、二手房交易中，需特别关注的房屋用途是？

A、住宅与商业

B、新建与老旧

C、高层与多层

D、精装与毛坯

【答案】A

【解析】正确答案是A。房屋用途涉及土地性质、税费、使用限制等法律问题。B、

C、D属物理属性。知识点：房屋用途分类。易错点：忽视用途变更的法律程序。

6、下列哪种情况可能导致二手房交易合同无效？

A、卖方配偶未签字

B、房屋存在租赁

C、买方为未成年人

D、房屋已设立居住权

【答案】D

【解析】正确答案是D。居住权设立后，所有权转移不影响居住权，可能导致合同

目的无法实现。A不一定无效；B需遵守买卖不破租赁；C可由监护人代理。知识点：

居住权对交易的影响。易错点：忽视新增的居住权制度。

7、关于二手房交易中的税费承担，说法正确的是？

A、全部由买方承担

B、全部由卖方承担

C、按法律规定各自承担

D、由中介机构代缴

【答案】C

【解析】正确答案是C。税费承担有法定原则，但当事人可约定。A、B不符合法定

原则；D中介无代缴义务。知识点：交易税费承担规则。易错点：混淆法定与约定。

8、二手房交易中，需优先处理的权利负担是？

A、未结清物业费

B、存在户口未迁出

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C、设立地役权

D、家具未搬离

【答案】C

【解析】正确答案是C。地役权属用益物权，直接影响房屋