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2025年房地产经纪人不动产登记中的共有产权专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人不动产登记中的共有产权专题试卷及

解析

2025年房地产经纪人不动产登记中的共有产权专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《民法典》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产中，不属于夫

妻共同财产的是？

A、工资、奖金

B、生产、经营收益

C、遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产

D、知识产权的收益

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第一千零六十三条，遗嘱或赠与合同中确

定只归一方的财产属于夫妻个人财产。A、B、D项均属于夫妻共同财产范畴。知识点：

夫妻财产制度。易错点：容易误认为所有婚姻期间所得财产均为共同财产。

2、不动产登记中，关于按份共有与共同共有的区别，下列说法正确的是？

A、按份共有必须有明确份额

B、共同共有可以随时分割

C、按份共有处分需全体同意

D、共同共有必须有书面协议

【答案】A

【解析】正确答案是A。按份共有人对共有财产享有明确份额，而共同共有不分份

额。B项错误，共同共有在共有关系存续期间不得分割；C项错误，按份共有人可自行

处分份额；D项错误，共同共有不必然要求书面协议。知识点：共有类型特征。易错点：

混淆两种共有形式的处分规则。

3、关于共有不动产登记，下列说法错误的是？

A、共有人可共同申请登记

B、共有人可单独申请登记

C、登记机构应记载共有性质

D、登记机构应记载共有份额

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《不动产登记暂行条例》，共有不动产应由全体共有人

共同申请登记，不得单独申请。A、C、D项均符合登记要求。知识点：共有不动产登

记程序。易错点：忽视共有不动产申请的”共同性”要求。

4、张某与李某共同购买房屋，未约定共有方式，该房屋应认定为？

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A、按份共有

B、共同共有

C、分别所有

D、推定为按份共有

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第三百零八条，共有人对共有类型没有约

定或约定不明确的，除家庭关系等外，视为按份共有。但张某与李某无家庭关系，应视

为按份共有，更正答案为A。知识点：共有类型推定规则。易错点：忽视家庭关系外的

推定规则。

5、关于共有不动产的处分，下列说法正确的是？

A、按份共有人可自行处分全部财产

B、共同共有人需三分之二以上同意

C、按份共有人可自由处分自己的份额

D、共同共有人可单独处分财产

【答案】C

【解析】正确答案是C。按份共有人可自由处分自己的份额，但不得损害其他共有

人利益。A项错误，不能处分全部财产；B、D项错误，共同共有需全体同意。知识点：

共有财产处分规则。易错点：混淆份额处分与整体处分的区别。

6、不动产登记中，关于共有份额记载，下列说法正确的是？

A、必须登记具体份额比例

B、可登记为”共同共有”

C、登记机构可自行确定份额

D、按份共有可不登记份额

【答案】B

【解析】正确答案是B。共同共有无需记载具体份额，可登记为”共同共有”。A项错

误，共同共有不要求具体份额；C项错误，登记机构不能自行确定；D项错误，按份共

有应登记份额。知识点：共有份额登记规则。易错点：忽视不同共有类型的登记要求差

异。

7、关于共有不动产的优先购买权，下列说法正确的是？

A、共同共有不存在优先购买权

B、按份共有人对外转让份额时其他共有人有优先购买权

C、优先购买权可无限期行使

D、优先购买权适用于所有共有类型

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第三百零五条，按份共有人转让份额时其

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