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2025年房地产经纪人房地产市场特点综合案例分析专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产市场特点综合案例分析专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人房地产市场特点综合案例分析专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、2025年，某一线城市核心区域出现高端住宅项目“一房难求”现象，而郊区部分

普通住宅项目去化缓慢。这主要反映了当前房地产市场的什么特点？

A、市场完全饱和

B、市场分化加剧

C、投资需求全面退潮

D、政策调控失效

【答案】B

【解析】正确答案是B。题干描述的现象是核心区域和郊区市场的冷热不均，这正

是市场分化的典型表现，即不同区域、不同类型的房产在供需、价格、去化速度上表现

出显著差异。A选项“市场完全饱和”与“一房难求”现象矛盾；C选项“投资需求全面退

潮”过于绝对，高端市场的热销可能仍有投资属性；D选项“政策调控失效”无法从题干

信息中直接推断，分化现象本身也可能是调控政策精准化后的结果。知识点：房地产市

场结构性特征。易错点：将局部现象（郊区去化慢）误判为整体市场趋势，或将市场分

化简单等同于投资需求变化。

2、某房地产经纪公司在为业主提供定价建议时，重点分析了周边近三个月内同品

质房源的成交记录、带看次数和成交周期。这种定价方法主要依据的是？

A、成本法

B、收益法

C、市场比较法

D、假设开发法

【解析】正确答案是C。市场比较法是通过比较近期已成交的类似房地产（可比实

例）与待估房地产，对可比实例的成交价格进行交易情况、市场状况、房地产状况等修

正后，得出待估房地产价值的方法。题干中的“周边近三个月内同品质房源的成交记录”

正是寻找可比实例的过程。A选项成本法是基于建造或重置成本；B选项收益法是基于

未来收益；D选项假设开发法常用于待开发土地或在建项目，均与题干描述不符。知识

点：房地产估价方法。易错点：混淆不同估价方法的适用场景，尤其是在分析已有成交

案例时，容易误选其他方法。

3、2025年，政府为支持刚性和改善性住房需求，对购买首套房及特定面积段改善

房的购房者实行了税费减免和贷款利率优惠。这体现了房地产调控政策的什么导向？

A、抑制投资投机

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B、促进市场回暖

C、优化供给结构

D、支持合理自住需求

【答案】D

【解析】正确答案是D。政策明确针对“首套房”和“改善性住房需求”，这直接对应了

“合理自住需求”。A选项“抑制投资投机”虽然也是调控目标之一，但题干政策是“支持”

而非“抑制”；B选项“促进市场回暖”是政策可能带来的效果，但不是政策本身的直接导

向；C选项“优化供给结构”通常涉及土地供应、户型规划等供给侧措施，与题干的税费、

信贷需求侧工具不同。知识点：房地产调控政策工具与目标。易错点：将政策效果（如

市场回暖）与政策导向混为一谈。

4、某购房者通过房产中介看中一套二手房，在签约前，中介经纪人主动向其出示

了该房屋的《不动产权证书》复印件，并核对了产权人信息与卖方身份证是否一致。这

一行为主要是为了规避什么风险？

A、房屋质量风险

B、产权瑕疵风险

C、价格波动风险

D、学区变更风险

【答案】B

【解析】正确答案是B。核对产权证书和身份信息，是为了确认卖方是否为真实产

权人，房屋是否存在查封、抵押、共有产权人未同意等产权问题，即规避产权瑕疵风险。

A选项房屋质量风险需要通过实地查验和房屋质量检测来规避；C选项价格波动风险

是市场系统性风险，无法通过此行为规避；D选项学区变更风险需关注教育部门政策，

与产权核验无关。知识点：二手房交易流程与风险控制。易错点：对交易各环节的核心

风险点认识不清，将产权核验与其他风险排查混淆。

5、随着“租购并举”政策的深入，2025年长租公寓市场发展迅速。某长租公寓品牌

通过标准化装修、集中式管理和提供管家服务，吸引了大量年轻租客。这体现了当前住

房租赁市场的什么发展趋势？

A、保障化

B、市场化、专业化