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2025年房地产经纪人共有产权房（新房）购买与退出机制专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人共有产权房（新房）购买与退出机制

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人共有产权房（新房）购买与退出机制专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、共有产权房购房人持有的产权份额比例通常由什么因素决定？

A、购房人的收入水平

B、房屋的地理位置

C、政府与购房人的出资比例

D、房屋的市场评估价

【答案】C

【解析】正确答案是C。共有产权房的产权份额比例由政府与购房人的出资比例决

定，这是共有产权房的核心特征。A选项收入水平是购房资格的考量因素，但不直接决

定产权份额；B选项地理位置影响房价，但不直接决定份额比例；D选项市场评估价是

计算出资额的基础，但份额比例由双方出资比例确定。知识点：共有产权房产权份额确

定原则。易错点：混淆出资比例与房价、收入等因素的关系。

2、购买共有产权房后，购房人何时可以转让其持有的产权份额？

A、取得不动产权证后立即可以

B、满5年后可转让给符合条件的人

C、满10年后可自由转让

D、任何时候都不能转让

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据多数城市规定，共有产权房购房人取得不动产权证满

5年后，可转让其持有的产权份额，但受让人需符合购房条件。A选项错误，通常有年

限限制；C选项错误，5年后即可转让，无需等10年；D选项错误，符合条件时可以

转让。知识点：共有产权房转让限制。易错点：忽略转让年限限制和受让人资格要求。

3、共有产权房退出时，政府是否享有优先购买权？

A、是，政府有优先购买权

B、否，购房人可自由选择买家

C、仅在某些城市有此规定

D、取决于购房人的产权份额比例

【答案】A

【解析】正确答案是A。政府作为共有产权人，在购房人退出时通常享有优先购买

权，这是保障共有产权房政策目的的重要机制。B选项错误，政府优先权是普遍规定；

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C选项错误，这是全国性政策要求；D选项错误，优先权与份额比例无关。知识点：共

有产权房政府优先购买权。易错点：忽略政府作为共有产权人的特殊权利。

4、共有产权房的购房资格审核通常由哪个部门负责？

A、房地产开发企业

B、房地产经纪人协会

C、住房和城乡建设部门

D、街道办事处

【答案】C

【解析】正确答案是C。住房和城乡建设部门是共有产权房购房资格审核的主管部

门。A选项错误，开发商只负责销售；B选项错误，协会是行业组织；D选项错误，街

道可能协助初审，但终审由住建部门负责。知识点：共有产权房资格审核主体。易错点：

混淆初审与终审部门职责。

5、共有产权房退出时，房屋价格如何确定？

A、按购房原价计算

B、按市场评估价计算

C、由购房人自行定价

D、由政府统一规定价格

【答案】B

【解析】正确答案是B。共有产权房退出时，房屋价格通常按市场评估价计算，以

体现公平性。A选项错误，原价不符合市场变化；C选项错误，自行定价可能损害政府

权益；D选项错误，政府不直接定价。知识点：共有产权房退出定价机制。易错点：混

淆政策性住房与商品房的定价差异。

6、共有产权房购房人能否申请抵押贷款？

A、完全不能

B、可以，但需政府同意

C、只能抵押个人份额

D、可以全额抵押

【答案】C

【解析】正确答案是C。购房人只能抵押其持有的产权份额，政府份额不能抵押。A

选项错误，部分抵押是允许的；B选项错误，无需政府同意，但受限于份额；D选项错

误，政府份额不可抵押。知识点：共有产权房抵押限制。易错点：忽略产权份额分割原

则。

7、共有产权房的物业服务费由谁承担？

A、政府全额承担

B、购房人全额承担

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