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2025年房地产经纪人城市更新项目后期物业管理服务专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人城市更新项目后期物业管理服务专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人城市更新项目后期物业管理服务专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、城市更新项目后期物业管理中，前期物业服务合同与普通新建商品房项目的主

要区别在于？

A、合同期限较短

B、服务内容更侧重设施维护

C、需处理更多遗留问题

D、收费标准更高

【答案】C

【解析】正确答案是C。城市更新项目通常存在历史遗留问题，如产权纠纷、设施

老化等，后期物业管理需重点解决这些问题。A选项错误，合同期限不一定较短；B选

项服务内容虽包含设施维护，但不是主要区别；D选项收费标准不一定更高。知识点：

城市更新项目特点。易错点：容易将服务内容差异误认为主要区别。

2、城市更新项目后期物业管理中，业主委员会成立的关键前提是？

A、开发商同意

B、物业面积过半

C、业主人数过半

D、街道办批准

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《物业管理条例》，业主委员会成立需专有部分占建筑

物总面积过半数的业主同意。A选项开发商同意非必要条件；C选项业主人数过半是条

件之一，但面积过半更关键；D选项街道办批准是备案程序。知识点：业主委员会成立

条件。易错点：容易混淆人数与面积的比例要求。

3、城市更新项目后期物业管理中，设施设备更新改造的资金主要来源是？

A、业主专项维修资金

B、政府补贴

C、物业服务费

D、开发商赞助

【答案】A

【解析】正确答案是A。专项维修资金是设施设备更新改造的主要资金来源。B选

项政府补贴可能存在但非主要来源；C选项物业服务费主要用于日常维护；D选项开发

商赞助非常规来源。知识点：维修资金使用。易错点：容易误认为政府补贴是主要来源。

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4、城市更新项目后期物业管理中，处理邻里纠纷的首要原则是？

A、依法依规

B、公平公正

C、协商调解

D、快速处理

【答案】C

【解析】正确答案是C。邻里纠纷应优先通过协商调解解决，避免矛盾升级。A、B、

D选项也是重要原则，但协商调解是首选方式。知识点：纠纷处理原则。易错点：容易

将依法依规误认为首要原则。

5、城市更新项目后期物业管理中，消防安全管理的重点是？

A、消防设施维护

B、消防演练

C、消防宣传

D、消防通道畅通

【答案】A

【解析】正确答案是A。消防设施维护是消防安全管理的核心，直接关系到应急能

力。B、C、D选项也是重要内容，但设施维护是基础。知识点：消防安全管理。易错

点：容易忽视设施维护的重要性。

6、城市更新项目后期物业管理中，业主满意度调查的最佳频率是？

A、每月一次

B、每季度一次

C、每半年一次

D、每年一次

【答案】C

【解析】正确答案是C。每半年一次既能及时了解业主需求，又避免过于频繁。A、

B选项过于频繁；D选项间隔太长。知识点：业主满意度管理。易错点：容易认为频率

越高越好。

7、城市更新项目后期物业管理中，绿化养护的特殊要求是？

A、植物选择适应当地气候

B、定期修剪

C、病虫害防治

D、保留历史植被

【答案】D

【解析】正确答案是D。城市更新项目需保留有历史价值的植被，这是与普通项目

的区别。A、B、C选项是常规要求。知识点：绿化养护特殊性。易错点：容易忽视历史

2025年房地产经纪人城市更新项目后期物业管理服务专题试卷及解析3

植被保留。

8、城市更新项目后期物业管理中，停车管理的难点在于？

A、车位数量不足

B、收费标准制定

C、车位分配公平

D、外来车辆管理