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2025年房地产经纪人开发商挪用预售资金的认定与后果专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人开发商挪用预售资金的认定与后果专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人开发商挪用预售资金的认定与后果专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《城市商品房预售管理办法》，开发商挪用预售资金的行为主要是指？

A、将预售资金用于项目工程建设

B、将预售资金用于偿还其他项目债务

C、将预售资金存入指定监管账户

D、将预售资金用于支付员工工资

【答案】B

【解析】正确答案是B。开发商挪用预售资金是指将预售资金用于非项目建设的其

他用途，如偿还其他债务。A、C、D属于合规使用。知识点：预售资金监管的核心是

确保资金用于项目建设。易错点：容易将合理使用与挪用混淆。

2、预售资金监管账户的开立主体是？

A、房地产经纪人

B、购房人

C、开发商

D、监管部门

【答案】C

【解析】正确答案是C。开发商是预售资金监管账户的开立主体，需在银行开立专

用账户。A、B、D不符合规定。知识点：预售资金监管的基本流程。易错点：误认为

监管部门直接开立账户。

3、开发商挪用预售资金可能面临的行政处罚不包括？

A、罚款

B、暂停预售资格

C、吊销营业执照

D、刑事处罚

【答案】D

【解析】正确答案是D。刑事处罚属于刑事责任，不属于行政处罚。A、B、C是常

见行政处罚。知识点：行政责任与刑事责任的区别。易错点：混淆行政处罚与刑事处罚。

4、预售资金监管的主要目的是？

A、提高开发商利润

B、保障购房人权益

C、简化交易流程

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D、减少银行风险

【答案】B

【解析】正确答案是B。预售资金监管的核心是保障购房人权益，确保项目顺利交

付。A、C、D不是主要目的。知识点：预售资金监管的意义。易错点：忽略购房人权

益这一核心。

5、开发商挪用预售资金的认定依据是？

A、购房合同约定

B、银行流水记录

C、监管部门调查

D、以上都是

【答案】D

【解析】正确答案是D。认定挪用需综合合同、流水和调查结果。A、B、C单独不

完整。知识点：证据链的重要性。易错点：仅凭单一证据认定。

6、预售资金监管账户的资金可以用于？

A、支付工程款

B、购买土地

C、投资股票

D、偿还贷款

【答案】A

【解析】正确答案是A。预售资金只能用于项目建设，如支付工程款。B、C、D属

于挪用。知识点：预售资金的合规用途。易错点：误认为资金可自由支配。

7、开发商挪用预售资金的法律责任主体是？

A、房地产经纪人

B、购房人

C、开发商

D、监管银行

【答案】C

【解析】正确答案是C。开发商是挪用预售资金的法律责任主体。A、B、D不承担

直接责任。知识点：法律责任主体的认定。易错点：混淆多方责任。

8、预售资金监管的监管部门是？

A、住建部门

B、工商部门

C、税务部门

D、公安部门

【答案】A

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【解析】正确答案是A。住建部门是预售资金监管的主要部门。B、C、D不直接负

责。知识点：监管部门的职责分工。易错点：误认其他部门为监管主体。

9、开发商挪用预售资金可能导致的最严重后果是？

A、项目停工

B、购房人维权

C、公司破产

D、以上都是

【答案】D

【解析】正确答案是D。挪用资金可能引发停工、维权和破产等连锁反应。A、B、C

是单一后果。知识点：挪用资金的连锁影响。易错点：低估后果的严重性。

10、预售资金监管的解除条件是