2025年房地产经纪人大型商业综合体面积分摊案例专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人大型商业综合体面积分摊案例专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人大型商业综合体面积分摊案例专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人大型商业综合体面积分摊案例专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在大型商业综合体的共有建筑面积分摊中，下列哪项属于应分摊的共有建筑面

积？

A、独立使用的地下室

B、为整栋楼服务的电梯井

C、产权属于开发商的会所

D、独立经营的商铺

【答案】B

【解析】正确答案是B。共有建筑面积是指各产权人共同占有或共同使用的建筑面

积。电梯井是为整栋楼服务的公共设施，其面积应由各产权人按比例分摊。A选项独立

使用的地下室属于专有部分；C选项产权属于开发商的会所不属于业主共有；D选项独

立经营的商铺属于专有部分。知识点：共有建筑面积的界定。易错点：容易将开发商自

用部分误认为共有部分。

2、商业综合体中，下列哪种情况不计入建筑面积？

A、有永久性顶盖的室外楼梯

B、无顶盖的架空走廊

C、封闭式阳台

D、地下室通风井

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据建筑面积计算规则，无顶盖的架空走廊不计入建筑面

积。A选项有永久性顶盖的室外楼梯按其水平投影面积的一半计算；C选项封闭式阳台

按其外围水平面积计算；D选项地下室通风井计入建筑面积。知识点：建筑面积计算规

则。易错点：容易混淆有顶盖和无顶盖建筑的面积计算方式。

3、在商业综合体面积分摊中，“幢”的划分依据主要是？

A、产权归属

B、结构类型

C、使用功能

D、地理位置

【答案】B

【解析】正确答案是B。在面积分摊中，“幢”的划分主要依据建筑物的结构类型，同

一结构类型的建筑划分为一幢。A选项产权归属是产权划分的依据；C选项使用功能是

2025年房地产经纪人大型商业综合体面积分摊案例专题试卷及解析2

功能分区的依据；D选项地理位置是区位划分的依据。知识点：面积分摊的基本单位划

分。易错点：容易将产权归属与结构类型混淆。

4、商业综合体中，下列哪项属于专有建筑面积？

A、公共走廊

B、物业管理用房

C、独立经营的餐饮店

D、设备层

【答案】C

【解析】正确答案是C。专有建筑面积是指产权人独立占有、使用的建筑空间。独

立经营的餐饮店属于专有部分。A选项公共走廊、B选项物业管理用房和D选项设备

层都属于共有建筑面积。知识点：专有建筑面积的界定。易错点：容易将经营性用房误

认为共有部分。

5、在面积分摊中，下列哪种分摊方式适用于功能混合型商业综合体？

A、按套内建筑面积比例分摊

B、按套建筑面积比例分摊

C、按功能分区分别分摊

D、按楼层分别分摊

【答案】C

【解析】正确答案是C。功能混合型商业综合体由于不同功能区的共有建筑面积差

异较大，应按功能分区分别分摊。A、B选项适用于单一功能建筑；D选项按楼层分摊

不能准确反映功能差异。知识点：面积分摊方式的选择。易错点：容易忽视功能差异对

分摊方式的影响。

6、商业综合体中，下列哪项不计入容积率计算？

A、地下车库

B、商业用房

C、办公用房

D、酒店用房

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据容积率计算规则，地下车库通常不计入容积率计算。B、

C、D选项均计入容积率。知识点：容积率计算规则。易错点：容易将地下建筑全部计

入容积率。

7、在面积分摊中，“套内建筑面积”不包括？

A、套内使用面积

B、套内墙体面积

C、阳台面积

2025年房地产经纪人大型商业综合体面积分摊案例专题试卷及解析3

D、公共分摊面积

【答案】D

【解析】正确答案是D。套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台面

积，不包括公共分摊面积。知识点：套内建筑面积的构成。易错点：容易