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2025年房地产经纪人限价房交易价格确定与支付方式专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人限价房交易价格确定与支付方式专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人限价房交易价格确定与支付方式专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、限价房的销售价格通常由哪个部门确定？

A、房地产开发企业

B、房地产经纪人协会

C、政府价格主管部门

D、房地产市场评估机构

【答案】C

【解析】正确答案是C。限价房作为保障性住房的一种，其销售价格由政府价格主

管部门会同相关部门确定，而非市场自主定价。A选项房地产开发企业只负责建设；B

选项房地产经纪人协会是行业自律组织；D选项市场评估机构只提供参考价。知识点：

限价房定价机制。易错点：混淆商品房与限价房的定价主体。

2、限价房交易中，买受人支付的首付款比例通常不低于多少？

A、10%

B、20%

C、30%

D、40%

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据限价房政策规定，首付款比例一般不低于20%，具体

比例可能因地区政策略有调整。A选项10%过低，不符合风险控制要求；C、D选项比

例过高，会增加购房者负担。知识点：限价房首付政策。易错点：与商业住房贷款首付

比例混淆。

3、限价房上市交易的限制期限通常为几年？

A、1年

B、3年

C、5年

D、10年

【答案】C

【解析】正确答案是C。限价房通常设置5年的限制交易期，期间不得上市交易，期

满后需补缴土地收益等价款方可交易。A、B选项期限过短，D选项期限过长。知识点：

限价房交易限制。易错点：与经济适用房限制期限混淆。

4、限价房价格确定时，主要参考的因素不包括？

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A、土地成本

B、开发成本

C、周边商品房价格

D、开发商利润

【答案】D

【解析】正确答案是D。限价房定价时开发商利润受到严格限制，不是主要参考因

素。A、B、C选项都是定价的重要依据。知识点：限价房定价因素。易错点：误认为开

发商利润是主要定价因素。

5、限价房购房合同中，支付方式通常不包括？

A、一次性付款

B、分期付款

C、商业贷款

D、公积金贷款

【答案】A

【解析】正确答案是A。限价房购买者通常经济实力有限，很少采用一次性付款方

式。B、C、D选项都是常见支付方式。知识点：限价房支付方式。易错点：忽略限价房

购买者的经济特点。

6、限价房交易中，价格争议的解决途径首选？

A、仲裁

B、诉讼

C、协商

D、投诉

【答案】C

【解析】正确答案是C。价格争议应首先通过协商解决，协商不成再考虑其他途径。

A、B、D选项都是后续选择。知识点：价格争议解决机制。易错点：直接选择法律途径。

7、限价房补缴土地收益价款的计算基准是？

A、原购买价格

B、当前市场价

C、评估价

D、政府指导价

【答案】C

【解析】正确答案是C。补缴价款通常基于评估价计算，确保公平合理。A、B、D

选项都不符合评估原则。知识点：土地收益补缴。易错点：混淆不同价格基准。

8、限价房交易中，经纪人最需要注意的风险是？

A、价格波动风险

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B、政策变动风险

C、资金安全风险

D、合同纠纷风险

【答案】B

【解析】正确答案是B。限价房受政策影响最大，政策变动风险最需关注。A、C、D

选项风险相对可控。知识点：限价房交易风险。易错点：忽视政策风险的主导性。

9、限价房购房资格审核的主体是？

A、开发商

B、银行

C、政府部门

D、物业公司