石龙西湖地块可行性研究论证报告.doc

石龙西湖社区地块 可行性研究报告 目 录 第一章 项目概述 3 1.?项目区位及用地 3 2.项目宗地现状 4 3.项目周边的社区配套 5 4.项目周边环境 5 第二章 石龙及周边镇区域市场研究 6 1.?石龙区域市场状况 6 2.?石龙土地市场供给情况分析 7 3.石龙区域市场供应产品特征 7 4、区域房地产价格与需求特征 12 5.?整体市场对本案影响因素 13 6.?地块目标客户、产品及价格定位 14 1）目标客户： 14 2）产品定位： 15 3）价格静态比准： 15 第三章 规划设计要点 16 1.?初步规划设计思路 16 2.?物业发展方向 16 3.?项目开发机遇 17 4.?收益测算 17 第四章 石龙周边镇区市场情况分析 18 第一章 项目概述 1.?项目区位及用地 该宗地位于东莞市石龙镇西湖区,北侧紧临江南中路,与东江仅一路之隔，距离东江约100米，南侧紧临交通主干道莞龙路，距石龙客运中心站约50m，距广深铁路东莞火车站（石龙新火车站）仅1.0km，距石龙旧火车站新址约2.0km。该宗地属石龙镇西湖区，从城市规划功能角度划分，西湖区以物流综合服务、高科技工业园区、服装电子批发为主要定位。 2.项目宗地现状（宗地共分为3块,A地块（楼面地价约1877元/平）已于2011年11月30日拍卖中因无人竞价而流拍，B、C