第1章 资产评估基本概念.pptVIP

资产评估学 私砰族值花缺郴阐足矮岳汾官掇掷藉棠胶裕刃聘声如寡耘丧云仿戴牌染胡第1章 资产评估基本概念第1章 资产评估基本概念 第一章资产评估的基本概念 第一节 资产评估与市场经济 第二节 资产评估的特点 第三节 资产评估的目的 第四节 资产评估的主体 第五节 资产评估的工作原则 腕落针秉敌泡朔跋拒沃碳锌俘二枚庸邹稿谎偏竭匀矣鼠预秉柒顾钞披丧迈第1章 资产评估基本概念第1章 资产评估基本概念 第一节 资产评估与市场经济 然省被佛曹工灸螺蓟乘扶碳羚莎鬃陆发兄愚演巡憎麓斥鼠擅症题敲萍嗓阉第1章 资产评估基本概念第1章 资产评估基本概念 一、资产评估（valuation)的概念 市场经济的核心问题是交易： 一般商品的交易 资产的交易 现代市场经济中资产的交易非常活跃，但只要交易的资产是以非现金的形式存在 评估 而蚜契无辽取瓣逊竖矛肢奖极紫秤办剿斡炬甸待砸棱遂趴舌棋氓沁彼苑砌第1章 资产评估基本概念第1章 资产评估基本概念 资产评估的概念： 资产评估是指评估机构根据特定的目的，遵循客观经济规律和公正的准则，按照法定的标准和程序，运用科学的方法，对资产的现时价格进行评定和估算。其核心是对资产在某一时点的价格进行估算。 漓试凹喻雁包缝馅啦族岳冠帚这诉因窿簇悲隙零荫萄译由卞宏癌匹墙颈汞第1章 资产评估基本概念第1章 资产评估基本概念 资产评估由六大基本要素组成： 1、评估的目的 资产业务引发的经济行为对资产评估结果的要求或资产评估结果的具体用途。 2、评估的对象（客体）：即被评估的资产。 可分为有形资产和无形资产两大类。 3、评估主体：即进行资产评估的评估公司（法人）或具备评估资格的个人（自然人）。 4、评估标准（价值尺度）：即资产评估采用的价值类型。 5、评估方法：确定资产评估值的具体手段与途径。主要有： 成本法、收益法、市场法 6、评估规程（评估必须遵循的规则与程序） 循懦瞬坪胯匠门邮耶泻森容注饼莆液免柏洲炽议较骂缺懂麓菌配孽膏敦迢第1章 资产评估基本概念第1章 资产评估基本概念 三鹿破产财产包评估 在停牌了将近5个月之后，三元股份(600429)并购三鹿资产的方案终于浮出水面。公司2月14日发布公告。根据公告，本次三鹿集团整体组包的破产财产括：三鹿集团的土地使用权、房屋建筑物、机器设备等可持续经营的有效资产，三鹿集团所持有的新乡市林鹤乳业有限公司98.8%的投资权益，三鹿集团所持有的唐山三鹿乳业有限公司70%的投资权益，三鹿集团所持有的石家庄君乐宝乳业有限公司16.97%的投资权益。 上述破产财产包已经北京中企华资产评估有限责任公司评估，并出具了资产评估报告，在评估基准日2008年12月31日，该部分资产的总评估价值为7.26亿元人民币。据相关资料统计，2007年底三鹿集团总资产16.19亿元，总负债3.95亿元，净资产12.24亿。 应屉拷鲁鲍莉犀钒礼腥边砸都钵寥乒采绕搭向烁陡胚耘胎杭渭佣侗醛古污第1章 资产评估基本概念第1章 资产评估基本概念 评估标准： 资产评估目的 估价标准 评估方法 决定 制约 估价标准 资产的理化状态 可获得的资料 漂忻年弊产完棉孜距九倒瞄颇锅羔杉糜四艺银搬疙譬拖帆驮泵媒胜挟奴颗第1章 资产评估基本概念第1章 资产评估基本概念 评估程序： 际机众薯猩克贬柑淑桐吱涵财填湾眶硷毛虚胖脉唾祝狐蚜藐炯婪钒又语波第1章 资产评估基本概念第1章 资产评估基本概念 二、资产评估是商品经济发展到一定阶段的产物 资产评估产生于生产要素需求市场配置的时期，因此计划经济时期不需要资产评估。 毙荡珐鼠副丧睫钉垫啄官模栏蛰饮僳堰仆鹰襄速撇拭杂膀怜堰焉赚销盯案第1章 资产评估基本概念第1章 资产评估基本概念 三、资产评估在我国经济改革中的重要性 在经济转轨过程中，国企改革催生了产权交易 国企内部 国企 外商 私营经济 定价是否合理 国有资产是否 存在流失问题 国资是否 能顺利退出 改革 进程 摹膏翅订止梯崩茎脚伞乓媳循苗猴凄蔷溯抖量塘纷植哭捂乳傀听梗漾非熏第1章 资产评估基本概念第1章 资产评估基本概念 第二节 资产评估的特点 耍卞慑荧战汲酱皋皖孜闺毁倾拉老到魔峪颠埃蚁学艘散斜该谰遇褪爹肩趟第1章 资产评估基本概念第1章 资产评估基本概念 一、现实性（时点性） 以评估基准日为时间参照，按这一时点的资产实际状况对评估对象进行价值的评定估算。 1、以实际状况为依据 2、以现实状况反映未来 3、强调客观存在 二、市场性 模拟市场条件下，对资产确认、估价、报告。 1、评估资料源于市场