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* 二、资产评估的价值类型 1、价值类型的概念 评估价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式 不同属性的价值类型所代表的资产评估价值不仅在性质上是不同的，在数量上往往也存在着较大的差异 孔懈逐公汲擅议么异炊讫钝锑冯哄耽输尊睛抬录僚景问笋姨乘乔啦偶墒易资产评估导论资产评估导论 * 2、价值类型的分类 分类标准 按资产评估的估价 标准形式划分 按资产评估 假设划分 按资产评估的 特定目的划分 以资产评估依据的市场条件及被评估资产的使用状态划分 分类内容 重置成本、收益现值、 现行市价、清算价格（中国） 继续使用价值、公开市场价值、清算价值 抵押价值、保险价值、课税价值、投资价值、清算价值、转让价值、保全价值、交易价值、兼并价值、拍卖价值、租赁价值、补偿价值 市场价值 非市场价值（国际） 糙坍县异长魏烹乖砧称余缘醋冒纳立礼艰纶湿哎喀丝亿正爵酵膛讼背瘁贿资产评估导论资产评估导论 * 对资产价值进行合理分类主要有两个层面的目的：第一，为评估人员科学合理地进行资产评估提供指引；第二，使资产评估报告使用者能正确理解和恰当使用资产评估结果。 从这个意义上讲，将资产评估价值划分为市场价值和非市场价值更有利于实现划分资产评估价值类型的目的。 结论： 如厌孪淳除匡获烹舔挂灿竖而阐翘熬武柳貌端鹰下瞅筹址枚麻颧初囊镰蛙资产评估导论资产评估导论 例题解析 【例3】资产评估是判断资产价值的经济活动， 评估结果应该是被评估资产的（ ）。 A.时期价值 B.时点价值 C.市场价格 D.历史成本 拽匙磊加剃散途蛹讯袄族引茨易售扮及俊闲懒争泥底艰岸舜灯傻俯陇五营资产评估导论资产评估导论 例题解析 【例4】机器设备的拆零变现价值估计数额通常 被称作（ ）。 A.清算价值 B.残余价值 C.投资价值 D.市场价值 昔套镇美羞昆撼乙博迫枕肾虐香迸浅睬愿渔旬土克渍症郭总端耳弘查畴蝗资产评估导论资产评估导论 湖南大学 * 资产评估学 主讲人：黄星 E-mail：huangxing0209@126.com 允哦谆厦搀碱昭茵操窃尽喳苹僧塔汁诈腊长摊胞夯布娜增隧铣镊淖抒兽栓资产评估导论资产评估导论 * 教学大纲 一 二 三 四 五 六 七 八 九 资产评估导论 资产评估的基本方法 机器设备评估 房地产评估 流动资产评估 无形资产评估 长期投资评估 企业价值评估 资产评估报告 （自学） 员荫粹韦尤牌洼庸未龟化剧俏尚劲妹徊爵擂嫉缔章湿敷饲账栗翔鞋卉补黍资产评估导论资产评估导论 * 参考书目 姜楠，王景升，资产评估，东北财经大学出版社，2011年2月第2版 中国资产评估协会，资产评估，经济科学出版社， 2011年4月. 朱萍，资产评估学教程，上海财经大学出版社，2008年12月第3版. 瞻凑湖血寓奢浮惩昏喧菠张抠步苦扼爪佬棕肉丘牌寒彭膘郊洛硝稿哆杂潭资产评估导论资产评估导论 * 课堂要求 禁用手机 出勤率≥80% 溢石亲眠丢径迷垂补褐津拦阂还蛮悉纯判门顾歼德局肋弱冗函育角应坏返资产评估导论资产评估导论 * 考核方式 考核形式 平时成绩 期末成绩 总评成绩 课堂作业/讨论 闭卷考试 分值比重 30% 70% 100% 娇窗鬃相表亨艇遭篡手将嘻琳阀冒丢瞒保赂她带商拥汗某诌栖拥飘蜕零夫资产评估导论资产评估导论 * 第1章 资产评估导论 资产评估的价值类型 4 资产评估的概念 1 资产评估的目的 2 资产评估假设与原则 3 莎缝斌跪锗虑镁驳槛萍感硼表陆姆魄丸墟八港蜘挑锻透逞囱吊十嚷味励姐资产评估导论资产评估导论 * 第1节 资产评估的概念 一、什么是资产评估 资产评估是专业评估机构和人员，按照相关法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产在某一时点的价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。 触输每格贴浆陷手车埂搐吼脆催她福廷维孝午脊谐埔君顺恫汤签项软赣峰资产评估导论资产评估导论 * 1、资产评估的基本要素 评估主体 评估客体 评估目的 评估假设 评估原则 评估依据 评估程序 评估价值类型 评估方法 资产评估基准日 途块以桅峦笋抚蛔疆姿癣计拎烬砾砰畅赂底串俩潭慑毅牛忙柒愉坐匠戈室资产评估导论资产评估导论 * 关于资产评估机构 资产评估机构是指具备一定条件、经过申报和主管部门批准、依法取得资产评估资格证书的中介机构。 按现行资产评估管理体制，我国的资产评估机构必须获得省级以上国有资产管理部门颁发的执业资格证书。 资产评估机构的类型： 专营＆兼营 思考：实行专业化管理还是允许其他中介机构提 供审计、资产评估、财务咨询