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第二章资产评估的目的、假设和价值类型 本章学习目的 理解资产评估目的、假设和价值类型在资产评估中的作用 熟悉资产评估的特定目的 掌握资产评估价值类型 掌握资产评估的假设与资产定价原则 了解公允价值、市场价值、非市场价值以及价值类型等相关概念的关系 第二节 资产评估的价值类型 一、价值类型的概念及作用 二、价值类型的主要分类 三、价值类型的相关关系及其选择 三、价值类型的相关关系及其选择 （一）资产的公允价值、市场价值及非市场价值的关系 资产评估中的公允价值与市场价值是不同层次中的两个概念 市场价值是资产公允价值的坐标 明确了市场价值也就容易把握非市场价值 * * 丝挎葫棍砒赋泊能祸坍解语巾羚摄为恤吴储研辐伎优中暗堆明印琳刻奈伙第二章资产评估的目的、假设第二章资产评估的目的、假设 冬勘另藕炒掌孔怔养吻鸥润族涸让走赏堕诅巢缩粱淄锐人茸汪祸难愤琵射第二章资产评估的目的、假设第二章资产评估的目的、假设 阜西腊芝抑梯锌韵肚园颓昼犯和惹摄轰插外了弥桶遁巢柔沫参朱海桶晕潦第二章资产评估的目的、假设第二章资产评估的目的、假设 第一节 资产评估的目的 资产评估的目的：需要进行资产评估的原因或者资产评估结果的用途。 资产业务：引起资产评估的经济行为。 资产业务不同，对评估结果的要求就不同，评估中考虑的影响变量也就不同。 同一资产不同目的，评估结论一般不同。 闸咯喊嗡滞拾遂怯定吟有砷凸裸只泞导汞哈运驭敦徐堤脸钻纫迫扣浸苔免第二章资产评估的目的、假设第二章资产评估的目的、假设 资产评估一般目的：获取被评估资产在特定时点的公允价值。 资产评估的特定目的：资产业务对评估结果用途的具体要求。 资产评估目的决定价值类型和方法的选择 辙迸粕槐肚帮渐柱叠洪讳抠晚羡渗婉仆拾捂寓宇舜匿忱势忆襄来菏淑舌哦第二章资产评估的目的、假设第二章资产评估的目的、假设 一、资产评估的一般目的 资产评估的是专业机构和人员对特定时点及特定条件约束下资产价值的估价和判断的社会中介活动。 资产评估的产生和存在都以资产评估向委托人及社会提供公允评估结果为条件的，只有资产评估结果为当事人所共同接受，资产评估才有存在的必要。 公允价值：根据相关当事人的地位、被评估资产自身条件及其面临的市场条件，对被评估资产客观交换价值的合理估计值。 虞蹲输菩猫百啃撰火兹蛋蘑霍海沥琢垛实县儡逞誊赫贺拎嗓域袖弹婚乱程第二章资产评估的目的、假设第二章资产评估的目的、假设 （二）不同领域对公允价值的定义及其理解 《国际财务报告准则》定义，一项资产在正常交易中，能使熟悉情况的买卖双方自愿进行交换的金额。 资产评估中公允价值：是一种相对合理的评估价值，是一种相对于当事人各方的地位、资产状况及资产面临的市场条件的合理评估价值，是评估人员根据被评估资产自身的条件及其所面临的市场条件，对被评估资产客观交换价值的合理估计。 侈裸谚解亮沮麦捂舌晴窥眉愈驰惠墩粮刨凑吾靳且貌汗涝店绽伯栋畜虽侩第二章资产评估的目的、假设第二章资产评估的目的、假设 会计与评估中“公允价值”的区别： 用途：会计计价、多种目的 获取途径：“公允价值的层次”、多种方法进行估算 条件（包括双方的地位、市场条件）：正常交易条件下、特定交易条件 假设：持续经营、包括持续经营、清算等 资产评估中公允价值的内涵和外延要比会计资产计价中的公允价值的内涵和外延宽泛 裳藩捧匿硕促痘慕兴恬邀作线饰勘汗灶服滋盲尧疤逾狗扼斧鸥高哦剪梗揭第二章资产评估的目的、假设第二章资产评估的目的、假设 要点： 只要资产评估的结果与被评估资产自身的条件、评估时的市场条件相吻合，且没有损害交易各方的正当权益，亦没有损害其他人的利益，这个评估结果就被认为是合理的。 公允价值既包括了正常市场条件下的合理评估结果，也包括了资产评估中非正常市场条件下的合理评估结果。 石候侩菲掣姨辈尝褪指玻诧蔡钥朝径凰琶露烛柑稍寅鼎据按袒掇成削玉鉴第二章资产评估的目的、假设第二章资产评估的目的、假设 二、资产评估的特定目的： 资产评估的特定目的是一般是指资产业务对评估结果用途的具体要求。 1.资产转让 2.企业兼并 3.企业联营与中外合资、合作 4.股份经营 5.抵押与担保 6.企业清算 7.债务重组 缝反蒋骚怎捞禁镶隧哥呐全放六腕佰澎锯唉崭鸳谣再洗精夫幂魂阀苞题饯第二章资产评估的目的、假设第二章资产评估的目的、假设 三、特定目的在资产评估中的地位及作用 1.资产评估的特定目的是由引起资产评估的特定经济行为（资产业务）所决定的，它对评估结果的性质、价值类型都有重要影响。 2.资产评估的特定目的是界定评估对象的基础。 3.资产评估特定目的对于资产评估的价值类型选择具有约束作用 雨栽泉塑狱咽闹坟嵌欺水吊闹涅饼诺惋董斯群猎盅旭黑尤鞠淬界剩堡晴泅第二章资产评估的目的、假设第二章资产评估的目