资产评估客观题整理.docVIP

1．资产评估的含义 资产评估是指专业评估机构和人员，按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。 它对资产在某一时点的价值进行估计的行为或过程。 2．资产评估的价值类型 （1）按估价标准分：重置价值、现行市价（或变现价值）、收益现值（或内在价值）、清算价值； 按资产评估假设的角度分：继续使用价值、公开市场价值（公允价值）、清算价值； 按资产评估时所依据的市场条件分：市场价值、市场价值以外的价值； 按资产评估特定目的分：抵押价值、保险价值、课税价值、投资价值、清算价值、转让价值、交易价值、兼并价值、拍卖价值、租赁价值、补偿价值等。 （2）资产评估中常见的价值类型 公允市场价值、投资价值、账面价值、内在价值、重置价值、清算价值、在用价值。 3．资产评估的目的 资产评估的目的：（1）资产评估的目的分为一般目的和特定目的，一般目的包含特定目的，而特定目的则是一般目的的具体化。（2）资产评估一般目的或者资产评估的基本目标是由资产评估的性质及其基本功能决定。（3）资产评估特定目的是由引起资产评估的特定经济行为所决定的，它对评估结果的性质、价值类型都有重要的影响。 4．资产评估的原则 （！）资产评估工作原则：独立性原则、客观公正性原则、科学性原则。　 （2）资产评估经济技术原则： = 1 \* GB3 ①预期收益原则——未来收益决定价值 = 2 \* GB3 ②贡献原则——资产价值取决于其贡献 （当整体资产缺少该项要素资产将蒙受的损失） = 3 \* GB3 ③替代原则——资产的价值受替代性资产的市场价值影响 = 4 \* GB3 ④供求原则——供求关系影响价值 = 5 \* GB3 ⑤评估时点原则——确定评估基准日 5．资产评估的假设 （1）交易假设 （2）公开市场假设 （3）持续使用假设 （4）清算假设 6．市场法的基本原理及应用 （1）基本原理： = 1 \* GB3 ①理论基础：以马歇尔的均衡价值论为理论基础，即认为资产的价值是由在公开市场上买卖双方力量达成一致时的均衡价格所决定的。 = 2 \* GB3 ②理论依据：替代原则 = 3 \* GB3 ③评估思路：首先在资产市场上寻找与被评估资产相类似的参照物的成交价；然后对被评估资产与参照物之间的差异进行调整，将参照物的成交价调整成被评估资产的评估值。 （2）应用（前提条件） = 1 \* GB3 ①要有一个活跃的公开市场； = 2 \* GB3 ②公开市场上要有可比的资产及其交易活动。 可比性：功能上可比；面临的市场条件可比；参照物成交时间与评估基准日时间间隔不能够过长，同时时间对资产价值的影响是可以调整的。 7．成本法的基本原理及应用 （老师给的：确定资产的更新重置成本的方法有：重置核算法、生产能力比例法、经济效益指数法、统计分析法 造成资产经济性贬值的主要原因包括：该项资产生产的产品需求减少了；政府公布淘汰该项资产的时间表） （1）基本原理： = 1 \* GB3 ①理论基础：生产费用价值论（资产的价值取决于购建时的成本耗费） = 2 \* GB3 ②基本原理：在条件允许的情况下，任何一个潜在的投资者在决定投资某项资产时，他所愿意支付的价格不会超过购建该项资产的现行购建成本。 （2）应用（基本前提）： = 1 \* GB3 ①被评估资产处于继续使用状态 = 2 \* GB3 ②历史资料的真实性 = 3 \* GB3 ③形成资产价值的成本耗费是必要的 （3）更新重置成本与复原重置成本的差异体现在：超额投资成本与超额运营成本 8．收益法的基本原理及应用 （老师给的：资产评估中，收益法中的收益额是指：（1）资产的未来收益（2）资产的客观收益（3）收益额是资产在正常情况下所能够得到的归其产权主体的所得额。） （1）基本原理： = 1 \* GB3 ①基本思路：资产价值＝资产未来预期收益的现值 = 2 \* GB3 ②基本原理：一个理智的投资者在购置或投资于某一资产时，他所愿意支付或投资的货币数额不会高于他所购置或投资的资产在未来能给他带来的回报。 （2）应用（基本前提）： = 1 \* GB3 ①资产的收益可用货币计量并可以预测（A或F） = 2 \* GB3