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资产评估复习要点 考试题型： 单选 10*1 多选 10*2 判断 10*1 计算题 3*10 问答题 3*10 第二章 资产评估的基本方法 1 市场法的基本前提假设：p34 (1)要有一个活跃的公开市场；（2）公开市场上要有可比的资产及其交易活动。 2 收益法的三要素 p49 (1)被评估资产的预期收益 （2）折现率和资本化率 （3）被评估资产取得预期收益的持续时间 3 收益额在确定时注意 p50 （1）收益额是资产未来预期收益额，而不是资产的历史收益额或现实收益额 （2）用于资产评估的收益额通常是资产的客观收益，而不一定是资产的实际收益 4 折现率以什么为确定 p50 折现率就其构成而言，它是由无风险报酬率和风险报酬率组成。 5成本法下的资产评估价值=资产的重置成本 - 资产实体性贬值-资产功能性贬值-资产经济性贬值 p57 资产经济性贬值；经济性贬值是由于外部环境变化引起资产闲置、收益下降等而造成的资产价值的损失。 估算方法： （1）直接法 经济性贬值＝资产在尚可使用年限内可预见的经济收益损失额×现值系数 （2）间接法 经济性贬值率=[1—（实际使用生产能力/额定生产能力）X]×100% 经济性贬值=（重置成本-实体性贬值-功能性贬值）×经济性贬值率 6 资产的重置成本的估算方法：重置核算法，价格指数法，功能价值类