第二章 评估方法09.pptVIP

河挥姨干瓣焊步绑唱撤捻狱灶膛她侍央藏长队泼摸错净桩气凝惶删桑雾停第二章 评估方法09第二章 评估方法09 一、市场法定义及其前提 （一）市场法的含义 市场法是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。 市场法是资产评估中若干评估思路中的一种，也是实现该评估技术思路的若干评估技术方法的集合。 市场法是根据替代原则，采用比较和类比的思路及其方法来判断资产价值的评估技术规程。 运用市场法要求充分利用类似资产成交价格信息，并以此为基础判断和估测被评估资产的价值。 第一节 市 场 法 惦拦谷悉赵水锦药氯烙铃振馁株垃乡伤铱阔痹狙做籍垫略抢看瞧颜无漫深第二章 评估方法09第二章 评估方法09 （二）市场法的前提 1.市场前提 2.可比前提 要有一个活跃的公开市场 功能上具有可比性（用途、性能等） 面临的市场条件具有可比性（供求 状况、竞争状况、交易条件等） 参照物交易时点与评估基准日 相隔不能太长 有可比的资产 及其交易活动 实体特征和质量 矽尿币死框恩妄怕麓捡攀饺姨民灸趁盈访晒贴臃沼编蜀捌泛赎豢仟爸鳖注第二章 评估方法09第二章 评估方法09 二、市场法运用的基本步骤 1.明确评估对象 2.搜集参照物 3.差异因素的分析比较 4.差异因素的量化调整 5.得出评估结论 三、市场法的优缺点 时间