资产评估第一节.ppt

第三章 资产评估的基本方法 教学目的和要求： 本章的作用主要在于集中讲述资产评估的三种基本方法，为以后各章具体评估对象的评估奠定方法基础。因此，通过本章学习，要求学生掌握资产评估三种基本方法的基本原理、内容和各项参数指标的确定方法，熟悉资产评估方法选择的基本依据，了解各种评估方法间的关系。能够运用三种基本方法对常见的资产进行评估。 本章的重点 市场法应重点说明基本程序和常见的评估方法；成本法则应侧重说明五项要素的测算；收益法应侧重说明收益额、折现率、收益期限的估算。 本章的难点在于对三种方法技术路径和评估思想的说明,收益法的难点在于以利索本的思维和收益的折现。 一、市场法的基本概念及理论依据▲ （一）概念：（见P40）市场法也称市场价格比较法，现行市价法。是指通过比照与被评估对象相同或相似资产的近期市场交易价格来估算被评估资产价值的一种评估方法。 实际上市场法就是指比照与被评估对象市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。 （二）市场法的理论依据—替代原则 根据替代原则，采用比较和类比的思想及其方法判断资产价值的评估技术规程。（替代原则） （一）基本思路 市场法是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市