资产评估学第二章.pptVIP

第二章 资产评估的基本方法 第一节　成本法 第二节　市场法 第三节　收益法 第四节　清算价格法 一、成本法的基本含义 成本法，是指首先估测被告评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬值因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。 基本公式可表述为： 　被评估资产评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值 二、成本法的基本前提 采用成本法评估资产的前提条件： 1、被评估资产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态； 2、被评估资产的预期收益能够支持其重置及其投入价值。 三、成本法中的基本要素 （一）资产的重置成本 （二）资产的实体性贬值 （三）资产的功能性贬值 （四）资产的经济性贬值 四、成本法中各个参数的评估方法 （一）资产的重置成本的估算方法 1、重置核算法 2、价格指数法 3、功能价值类比法 1、重置核算法 是利用成本核算的原理，根据重新取得资产所需的费用项目，逐项计算然后累加得到资产的重置成本。 （1）购买型 （2）自建型 例如： 重置购建设备一台，现行市场价格每台50000元，运杂费1000元，直接安装成本800元，其中原材料300元，人工成本500元。根据统计分析，计算求得安装成本中的间接成本为每人工成本0.8元，该机器设备重置成本为： 例如： 重置购建设备一台，现行市场价格每台50000元，运杂费1000元，直接安装成本800元，其中原材料300元，人工成本500元。根据统计分析，计算求得安装成本中的间接成本为每人工成本0.8元，该机器设备重置成本为： 直接成本：51800元 间接成本为：400元 重置成本合计：52200元 2、价格指数法 价格指数法是利用与资产有关的价格变动指数，将被评估资产的历史成本（账面价值）调整为重置成本的一种方法。计算公式为： 资产重置成本=资产历史成本×价格指数 或者为： 资产重置成本=资产历史成本×（1+价格变动指数） 例如： 某项被评估资产1990年购建，账面原值为10万元，1999年进行评估，已知1990年和1999年的该类资产定基物价指数分别为130%和150%。则被评估资产重置成本为： 例如： 某项被评估资产1990年购建，账面原值为10万元，1999年进行评估，已知1990年和1999年的该类资产定基物价指数分别为130%和150%。则被评估资产重置成本为： 被评估资产重置成本 　　=100000×150%/130%=138460（元） 又如： 某被评估资产历史成本（账面价值）为200000元，1992年建成，1997年进行评估，经调查已知同类资产的环比价格指数分别为：1993年为11.7%，1994年为17%，1995年为30.5%，1996年为6.9%，1997年为4.8%，则有： 被评估资产重置成本= 200000×（1+11.7%） × （1+17%） × （1+30.5%） × （1+6.9%） × （1+4.8%） =382000（元） 3、功能价值类比法 　是指利用某些资产的功能（生产能力）的变化与其价格或重置成本的变化呈某种指数关系或线性关系，通过参照物的价格或重置成本，以及功能价值关系估测评估对象价格或重置成本的技术方法。 （1）生产能力比例法 （2）规模经济效益指数法 （1）生产能力比例法 计算公式为： 被评估资产重置成本 　　=参照物资产重置成本×被评估资产年产量/参照物年产量 例如： 某重置全新的一台机器设备价格为5万元，年产量为5000件。现知被评估资产年产量为4000件，由此可以确定其重置成本为： 例如： 某重置全新的一台机器设备价格为5万元，年产量为5000件。现知被评估资产年产量为4000件，由此可以确定其重置成本为： 被评估资产重置成本 　　=50000×4000/5000 　　=40000（元） （2）规模经济效益指数法 被评估资产的重置成本 =参照物资产的重置成本×（被评估资产的产量/参照物资产的产量）x 公式中的x是一个经验数据，称为规模经济效益指数。 例如： 某重置全新的一台机器设备价格为5万元，年产量为5000件。现知被评估资产年产量为4000件，规模经济效益指数为0.7，由此可以确定其重置成本为： 被评估资产重置成本 　　=50000×（4000/5000 ）0.7 　　=42769（元） （二）资产的实体性贬值的估算方法 实体性贬值是资产由于使用和自然力作用形成的贬值。 一般可以采取以下几种方法： 1、观察法 2、年限法 3、修复费用法 （二）实体性贬值及其估算 1、观察法 资产实体性贬值＝重置成本×有形损耗率 有形损耗率＝1－成新率 （二）实体性贬值及其估算