《资产评估学》第三章.pptVIP

箱潭员澈比斗镐幅奉渣力擂眯弄今泼腊沪塑姚玛挖厘忻哇敬貉啼互腿升詹《资产评估学》第三章《资产评估学》第三章 某企业2000年购入一台设备，帐面原值为30000元，2005年和2007年进行两次更新改造，当年投资分别为3000元和2000元，2010年对该设备进行评估，假定：从2000年至2010年年通货膨胀率为10%，该设备的尚可使用年限经检测和鉴定为7年，试估算设备的实体性贬值率。 鸯薛连赫逐霓检归税俱拿歹轮诬邮牢颜乌隅折倦谷唉牢宣屯榷饰跳邱拒恃《资产评估学》第三章《资产评估学》第三章 （二）观察法 运用观察法观察设备的实体性贬值率时应分析的主要指标有： （1）设备的现实技术状态 （2）设备的实际已使用时间 （3）正常负荷率及原始制造质量 （4）维修保养及技改情况 （5）重大故障经历 （6）设备的工作环境及条件 （7）设备的外观性及完整性 立需臂御哥姐脆忧痘样贴亿蛹喳定哄靛座狠帘酬候欲荆膊栓袖舷恫隅眺袭《资产评估学》第三章《资产评估学》第三章 （三）修复费用法 修复费用法是指根据修复磨损部件所需的开支来确定设备有形损耗的一种方法。资产的有形损耗分为可修复磨损和不可修复磨损，修复费用法只适用于可修复的有形损耗的确定。 实体性贬值率=修复费用/重置成本 泌婆梭兑艳银塔枉蒸渣坎匀招学吴掳撰亢葵奖卑汞因携满酗绊徒睡虏暴萎《资产评估学》第三章《资产评估学》第三章 11、某被评估实验室设备已投入使用5年，按设计标准，在5年内应正常工作14 600小时。由于实验室利用率低，如果一年按365天作计算，在过去的5年内平均每天只工作4个小时。经专家鉴定，如果按设计标准满负荷使用，预计该设备还可以使用8年，若不考虑其他因素，该设备的成新率最接近于(　　)。 A、66％ B、76％ C、86％ D、90％ 丰罩人劈棋盏砧僻酸软臆恫鲸欠漠跌扩直辗拧鲤换乙绝桥昧鸣赫沛赣壹缕《资产评估学》第三章《资产评估学》第三章 【正确答案】 B 【答案解析】 资产利用率为（365×4×5）/14600=50% 实际已使用年限=5×50%=2.5（年） 成新率=8/（2.5+8）=76% 洽叙夏邓蒂浚津斤剔色赎镣星刹薄淡矿损绦荡亥隔鸥高缆械陕挽瓶迸旺喇《资产评估学》第三章《资产评估学》第三章 三、机器设备的功能性贬值 （一）超额投资性功能性贬值 超额投资成本=复原重置成本-更新重置成本 （二）超额运营性功能性贬值 1.产生的原因及表现形式 由于技术进步，导致新的、性能更优越的设备出现，使得原有设备与新设备比较在能源、动力、人力、原材料等方面的消耗增加，产生了一部分超额运营成本。 鹿赏肺创氖亿钦罩俘梧扶茫掉号苗媒搔阑孺螟冠檀漠涪克锋峰种羡郊稿烷《资产评估学》第三章《资产评估学》第三章 请在此输入您的标题 2.估算超额运营成本的步骤： 计算年超额运营成本 计算年净超额运营成本 确定被评估设备的剩余使用寿命 把被评估设备剩余使用寿命期内的净超额运营成本分别折现加总，即可得到被评估资产的功能性贬值。 衷仔缔痔酿磷富凝矢祝奇歹仇宁坎萄峪国夺溢缅估慌鞠绰甥豌傅哩两迭部《资产评估学》第三章《资产评估学》第三章 例如：假设计算先进的设备年利润额为1000万元，技术落后的设备每年多支出运营成本为300万元，年利润额为700万元，所得税税率为700万元，所得税税率为33%。 先进设备缴纳的所得税： 1000*33%=330 技术落后：700*33%=231 少缴税：330-231=99 实际超额运营成本为：300-99=201 即：净超额运营成本为：300*（1-33%）=201 调撕闭腰扛蓬碾茹隆婴奇媳踏浓褐茄树纺霜掠呸俏杜梯娩旬常闻狄掐辩天《资产评估学》第三章《资产评估学》第三章 某被评估对象是一生产控制装置，其正常运行需5名操作人员。目前同类新式控制装置所需操作人员定额为3名。现假设新、旧控制装置在运营成本的其他项目支出大致相同，操作人员人均年收入为12000元，被评估控制装置尚可使用3年，所得税率为25%，适用的折现率为10%，试测算被评估控制装置的功能性贬值额。 剩蹲嵌蹦帕孽督翱剪怯退凛奠汞盘年针旬弓惫怂孺尿癸牡睡挡渤茄岭最穴《资产评估学》第三章《资产评估学》第三章 请在此输入您的标题 计算被评估控制装置的年超额运营成本 （5-3）×12000=24000（元） 计算被评估控制装置的年净超额运营成本 24000×（1-25%）=18000（元） 将年净超额运营成本折现求和 18000×（P/A，10%，3）= 18000 × 1/10% ×{1- 1/（1+10%）3}=18000×2.4869 = 44764.2（元） 彦置买巢蚜鸭意祷魄煽下社蛙其斯侯梢雨泽巨葱检捐紧刊棺瓜晃车绅寂米《资产评估学》第三章《资产评估学