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第三章 资产评估的基本方法 第一节 成本法 第二节 收益法 第三节 市场比较法 第四节 资产评估方法的选择 蛮烯沙坑史芋等往啊见淡集童宏驭本智牌佑榷绰错钮反刊顷艰丫奢就肇熔3第三章 资产评估的基本方法3第三章 资产评估的基本方法 第一节 成本法 一、成本法的基本原理 （一）成本法的理论基础 生产费用价值论 资产的价值取决于购建时的成本耗费 （二）成本法的评估思路 评估值=重置成本-各项损耗 （三）应注意的问题 历史资料的真实性 形成资产价值的成本耗费是必要的 实体性 功能性 经济性 分藻涌餐开谊靶柔芝胯赂俺贫胃懂谎拖赛低涧船赖鸳滑班孽否儿棋掇旗环3第三章 资产评估的基本方法3第三章 资产评估的基本方法 第一节 成本法 二、成本法的基本计算公式及其各项指标的计算 基本公式： 被评估资产评估值＝重置成本－实体性贬值－功能性贬 值－经济性贬值 辛毖愚莆炭世央恍蛰剐赡俭竭榔坚慕斜空瓣孤矗夫奉抽赁迢齐仁北返拱叮3第三章 资产评估的基本方法3第三章 资产评估的基本方法 第一节 成本法 （一）重置成本及其计量 重置成本：资产的现行再取得成本 相同点：均采用现行价格和费用计算。 不同点：采用的材料、标准、设计等方面存在差异。但是并未改变基本功能。 有条件情况下，尽可能选择更新重置成本。理由： （1）更新重置成本比复原重置成本便宜（超额投资成本）； （2）用更新重