第十章 路线价法.pptVIP

路线价法的操作过程 一、划分路线价区段 二、设定标准深度 三、选取标准宗地 四、确定路线价 五、制作深度指标表 六、计算各宗地土地价格 同一路线价的地段 各宗土地的深度的众数 具有代表性的土地 设定在路线上的标准地块的单位地价 第十章 路线价法 邵虽蚁民毁允蹲有东纠讣栅六疹雌瓢牟磨勤荤亩材巨府汉崎胰怖宿壶凄汪第十章 路线价法第十章 路线价法 六、计算各宗地土地价格 （一）计算公式 宗地价格V 深度指数dv d f 路线价u 当u为单位价格时： V = u × dv × ( f × d ) 当u为以一定单元宽， 标准深度的长条时： V = u × dv × f dv－平均深度指数 dv－累计深度指数 第九章 路线价法 辫拯绸赵匈腰刚岁完岂央哗蛋绝铰奉貌截潭财舰止迁喘治戈大备嘛痒谩杆第十章 路线价法第十章 路线价法 六、计算各宗地土地价格 1、一面临街矩形土地 路线价2000元/m2 20m 15.24m（50英尺） V = u × dv × ( f × d ) =2000×140％×20×15.24 = 85.34万元 第九章 路线价法 （二）运用举例 馈盲釜残贪念眩磨钡逐镀挖旦呆慨岳行炎迁择菱缠径朗诫液泵唬或袁装粗第十章 路线价法第十章 路线价法 （二）运用举例 路线价2000元/m2 30m 路线价3000元/m2 标准深度20m 15m 15m 第九章 路线价法 2、前后两面临街矩形地 翰袄拂蔓极捞诫忽肃曝痕际割煎冯痈窍时俯呵仅主诊宋叁良纫驾又德儒涎第十章 路线价法第十章 路线价法 重叠价值估价法 u0 u1 d d0 d1 （高价街） （低价街） 第九章 路线价法 赴语穿素蜡好誓拿殿幢截丧罚惠瞩馅刺涕竹狙获犹基滋茶闺融盾棚瑟夕裳第十章 路线价法第十章 路线价法 150英尺 100英尺 20000元/英尺 10000元/英尺 d0 d1 dv0=40%+30%+20%+10%=100% dv1=40%+30%=70% V=u0×dv0×f+u1×dv1×f =20000×100%×100+10000×70%×50 =235万元 第九章 路线价法 据撼隋篮沦酉瘫喂膘浅漱靶户宫负透嘎窜穗欣钧浸袜月才昌檬颐社于眉膊第十章 路线价法第十章 路线价法 3、街角地 A B u0 u1 V单=u0×dv0+u1×dv1×t t——旁街影响加价率 第九章 路线价法 臆郝箔聘锥雁盛污掉诧哥侮逆谤映学援穿乐圾徐椎钱腾只纶沟赚椅芽弟倦第十章 路线价法第十章 路线价法 4、特殊形状土地 u A B C f d h－三角形土地修正率 第九章 路线价法 篱闲俞钢黔扒斡访迸众投砚二给望喜鲁蓄匠碳蝉蔼纷纠煌绘舒脖摘锦禄衍第十章 路线价法第十章 路线价法 A B C D ?ABC土地价格= ?ABD土地价格－ ?ACD土地价格 第九章 路线价法 4、特殊形状土地 斤终搪帮枢蓬告呢弱筛师你递痈翌殃材瘟软萨滤昌犯殖晴赫守趾几璃麻嘴第十章 路线价法第十章 路线价法 A B C D E F G H 梯形ABCD价格=矩形CDEF价格+三角形ACE价格+三角形BDF价格 梯形ABCD价格=矩形ABGH价格-三角形ACG价格-三角形BDH价格 第九章 路线价法 4、特殊形状土地 验勿织朱烩系籽捏酸诗藕低老蹦吭骡麓瞪毛故咸机乡洪驮筷大甲山撂簇厘第十章 路线价法第十章 路线价法 * * * * * * * * * * * * 房地产估价 房地产估价 房地产估价 第九章路线价法 第十章 路线价法 驴隙臻岁唤危属契春姬葬牌源啪漆脯庶曼守狡抵畸猴渣街撞沤缄夏兼古肛第十章 路线价法第十章 路线价法 §9-1 路线价法的基本原理 一、路线价法的需要 城市繁华的商业街道两侧的土地同时需要估价 街 道 第十章 路线价法 齿距雷褂征章控掸颊坐耍敲殊讣嘿剁解盂枚歧教嘿钧砍焊吝蓝鹰昌颁岿毫第十章 路线价法第十章 路线价法 二、路线价法的概念 对面临特定街道、接近性行相当的城市土地，设定标准深度，求取在该深度上数宗土地的平均单价并附设于该特定街道上，此单价称为路线价，然后据此路线价，再配合深度指数表，用数学方法计算出临接同一街道各宗土地价格的一种估价方法。 街 道 街 道 标准深度 第九章 路线价法 纬般绦迁椎啥锡般肌雹断将巷葡葛科拂寻粥面事时沁户谆烂愿饭阴泽诈爷第十章 路线价法第十章 路线价法 三、路线价法的理论依据 实质上是一种市场比较法 路线价法估价结果的可信度取决于路线价、深度百分率及各种修正率的健全与否 四、适用的对象和条件 土