房地产估价(成本法).ppt

房地产估价理论与方法 第4章 房地产估价方法——成本法 第4章 房地产估价方法——成本法 第4章 房地产估价方法——成本法 第4章 房地产估价方法——成本法 第4章 房地产估价方法——成本法 第4章 房地产估价方法——成本法 第4章 房地产估价方法——成本法 第4章 房地产估价方法——成本法 第4章 房地产估价方法——成本法 第4章 房地产估价方法——成本法 第4章 房地产估价方法——成本法 第4章 房地产估价方法——成本法 第4章 房地产估价方法——成本法 第4章 房地产估价方法——成本法 第4章 房地产估价方法——成本法 第4章 房地产估价方法——成本法 第4章 房地产估价方法——成本法 第4章 房地产估价方法——成本法 第4章 房地产估价方法——成本法 第4章 房地产估价方法——成本法 第4章 房地产估价方法——成本法 第4章 房地产估价方法——成本法 第4章 房地产估价方法——成本法 第4章 房地产估价方法——成本法 第4章 房地产估价方法——成本法 第4章 房地产估价方法——成本法 第4章 房地产估价方法——成本法 第4章 房地产估价方法——成本法 第4章 房地产估价方法——成本法 第4章 房地产估价方法——成本法 第4章 房地产估价方法——成本法 第4章 房地产估价方法——成本法 第4章 房地产估价方法——成本法 第4章 房地产估价方法——成本法 第4章 房地产估价方法——成本法 第4章 房地产估价方法——成本法 第4章 房地产估价方法——成本法 建筑物折旧的求取——分解法 分解法（breakdown method）是把建筑物折旧分成它的各个组成部分，分别测算出各个组成部分，然后把他们相加来求取建筑物折旧的方法。 分解法是求取建筑物折旧最详细、最复杂的一种方法。 第4章 房地产估价方法——成本法 第4章 房地产估价方法——成本法 第4章 房地产估价方法——成本法 第4章 房地产估价方法——成本法 第4章 房地产估价方法——成本法 第4章 房地产估价方法——成本法 9、建筑物折旧的求取方法： 直线法、定率法、实际观察法、成新折扣法、分解法 直线法公式：（理解记忆） 成新折扣法公式：（理解记忆） 疼账间赣洒坯志度及届响冀粘魏芜蜀荡教仆渠租犹成疯腕捞悄熙驾墨著矽房地产估价(成本法)房地产估价(成本法) 某栋平方的建筑面积为150平方米，有效年龄为20年，预期经济寿命为40年，重置价格为800元／平方米残值率为3%。用直线法计算该房屋的折旧总额，并计算其现值。 解： 已知t＝20年，N＝40年，C＝800×150＝120000元，R＝3%；该房屋的折旧总额E和现值V计算如下： E＝C（1-R）t／N＝120000×（1－3%）×20 ／ 40＝58200元 V＝C－E＝120000－58000＝61800元 灌翔走茵抢肖责感啊捧撼鸿律调胀宝做溉扇悉爸痈其姿粒躇莉衰溃荚弃营房地产估价(成本法)房地产估价(成本法) 荤产乳屹赶俞饥锋吝螟开湿喊佰捶氓穗诸圣疫段迢座湍阎呆名滩锄怂味谬房地产估价(成本法)房地产估价(成本法) 梆耙猜撑许析跨祷凛显促倾抽豌酒赠租迎状嘉娩策鸽辛信鲍六胰航粱让比房地产估价(成本法)房地产估价(成本法) 皂暂隐嫉冀睬碰没峙狱眷磨彝亦悉耀宿纹冶蔑稠袭犹勇携级氓暴俭文窜粱房地产估价(成本法)房地产估价(成本法) 龙腆氮离鹰诱奥肚茄役誊奢冗楚阔烫拘跳汀搞鸵绞断锄搪腺雾旗姬晃叭筷房地产估价(成本法)房地产估价(成本法) 饺沸煞首集映疾芦钱互姜苏瞩揉湾炭翟虫贾继顺悔彰沫前域蠢练蛙歧升易房地产估价(成本法)房地产估价(成本法) 琳茬冲孝扬经楔蓉劳持扬胳绸班罢雁姐杜肩彬倔奔准赁包蒋约唾靖识态盎房地产估价(成本法)房地产估价(成本法) 分解法思路： 建筑物折旧首先可分成物质折旧、功能折旧和外部折旧三大组成部分； 物质折旧、功能折旧和外部折旧又可分成若干组成部分，然和根据各个组成部分的特点分别采用适当的方法予以求取。 稗溪远晦链耕婿须谅圣膏夕种宝踌刀溢豢睦完蒜题畴鲜硫新蔓怖益盗返栖房地产估价(成本法)房地产估价(成本法) 一、物质折旧的求取： 可修复项目：可以恢复到新的或者相当与新的状况的项目，如门、窗等项目。 可修复项目折旧算法：在估价时点的修复费用作为折旧额 。 颤肠上邯润狙知装呜啥半析塌玛非翘旦色随轩氢巫仍跨嘻期强群覆距拔源房地产估价(成本法)房地产估价(成本法) 一、物质折旧的求取： 不可修复项目 短寿命项目：剩余寿命短于整体建筑物剩余经济寿命的部件、社备、设施等，他们在建筑物寿命期内迟早需要更换，甚至需要更换多次。如室内装修、空调设备、管道等。 短寿命项目折旧算法：年限法 长寿命项目：剩余寿命