土地经济学复习题.docVIP

名词解释 1.土地：由地球陆地及其水面的土壤、岩石、矿藏、水文、大气、和植被等要素构成的自然综合体。 2.土地市场：指土地这种特殊商品交易的场所或接触点，是土地交易过程中发生的经济关系的总和。 3.土地使用权抵押：指土地使用权人以合法的土地使用权以不转移占有的方式向抵押权人提供债务担保的行为。 4.自然供给：自然形成的可供人类利用的土地。 5.经济供给：指在土地自然供给的基础上，投入劳动进行开发以后，成为人类可直接用于生产、生活各种用途土地的有效供给。 6.均衡价格：指一种商品的需求价格与供给价格相一致时的价格，也就是这种商品的市场需求曲线与供给曲线相交时的价格。 7.资本主义级差地租：资本主义级差地租是经营较优土地的农业资本家获得的，并最终归土地所有者占用的超额利润，其来源是产品的个别生产价格与社会生产价格的差额。因为这种地租与土地等级相联系，故称为级差地租。 8.土地金融：是以土地为媒介而进行的货币与资金的融通活动，是通过各种信用方式、方法及工具，有效地组织和调剂土地领域中货币资金的活动。 9.土地税收：是国家以土地为征税对象，凭借其政治权利，运用法律手段，从土地所有者或土地使用者手中无偿、强制、固定地取得部分土地收益的一种税收。 10.内部规模经济：指因企业经营实体规模扩大而在企业内部产生的效益。 11内部规模不经济：指一个生产经营单位在规模扩大时由自身内部原因而导致的收益下降。 12外部规模经济：指整个行业的规模扩大和产量增加而使得行业内单个经营单位得到的经济利益。 13.外部规模不经济：指因整个行业或者整个区域的规模扩大和产量增加而使得个别经营单位的成本增加。 14.适度城市规模：城市人均小效用水平达到最大值时的规模。 15.土地利用规划：指一个国家或者地区根据经济社会发展需要和土地资源的实际状况，从长远和全局出发，对一定时期内城乡各类土地的利用所作的综合协调和统筹安排，以实现土地资源的永续利用，促进经济社会全面、协调、可持续发展。 16.土地制度：是指由土地所有、使用管理的土地经济制度及相应的法权制度构成的土地财产制度。 17．土地资源利用：指土地资源在国民经济各部门的分配与使用，具体包括土地资源的勘察，技术经济评价，土地资源利用的规划与计划，土地分区利用，土地集约利用，土地规模利用及土地可持续利用等方面的经济问题。 18.土地产权：是指存在于土地之上的排他性完全权利，包括土地使用权、所有权、租赁权、抵押权、继承权、地役权等多项权利。 19.永佃权：由永佃权人向土地之用者支付租金，为耕作和放牧的需要长期或永久使用土地，并获得相应受益的权利。永佃权实质是土地用益权，是他物权的一种。 20.土地发展权：发展土地的权利，使用中可于土地所有权分离而单独处分的财产权。具体来说，土地发展权是在符合规划的条件下变更土地使用性质，或提高土地利用程度的权利。 21.土地规划利用:指按照事先确定的土地利用规划对土地加以利用。 22.土地资产流转:指土地作为资产其权属的市场流转和随之产生的土地价值实现问题。 23有形市场:指商品交易的场所，在这种市场上，商品明码标价、买卖双方在固定的场所进行交易。 24无形市场:指没有固定的交易场所，通过广告、网络、中间商及其他交易形式，实现商品的交换。 25一级土地市场:即土地出让市场，指国家将城市国有土地使用权有权有限期出让给土地使用者的土地市场。 26二级土地市场:指以土地为投资对象的房地产开发企业通过对从一级土地市场售让的土地进行投资开发后，再将土地或房地产商品分散出卖或出租给各个土地使用者而获取利润的土地市场 27三级土地市场:指土地使用者之间进行土地使用权有偿有限期交换、转让、出租、抵押等的土地市场 28土地使用权出让:指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 29转让:指国有土地使用者将土地使用权再转移的行为 30租赁:指土地所有者或土地使用者作为出租人将土地使用权出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为 31地租:是直接生产者在生产中创造的剩余生产物被土地所有者占有的部分 32级差地租Ⅰ:由于土地肥沃程度的差别和位置差别获得的级差地租 33级差地租Ⅱ:由于同一块土地上各个连续投资劳动生产率的差异而产生的超额利润转化为地租，即为级差地租Ⅱ 34绝对地租:指不管租种什么样的土地都必须缴纳的地租 35土地利用:是人类劳动与土地结合获得物质产品和服务的经济活动，这一活动表现为人类与土地之间进行物质、能量以及价值信息的交换和转换 36可持续发展:既满足当代人的需求，又不对后代人满足其自身需求的能力构成危害的发展 37土地利用规划管理:是指政府通过一定的程序和方法，编制并实施科学的土地利用规划，以达到土地资源合理利用的目的而采取的一