非财务人员应知的财务和税收知识.ppt

培训内容 相关税收基础知识 房地产企业涉及税种介绍 其他重点关注事项 第一部分 相关税收基础知识 第一部分 相关税收基础知识 二、税法的分类 第一部分 相关税收基础知识 第二部分 房地产企业涉及税种介绍 一、契税 （一）定义： 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。 （二）具体征税范围： 国有土地使用权出让；土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；房屋买卖。 （三）税率： 重庆市契税法定税率统一为3% （四）纳税地点： 在土地、房屋所在地的地方税务机关缴纳。 契税 （五）具体计算方式： 1、出让国有土地使用权的，其契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益 通过招拍挂方式取得的土地，以协议方式出让，其契税计税价格为成交价格。成交价格包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等。 应纳税额＝成交价格×3% 契税 2、商品房买卖契税 《渝地税发〔2010〕32号》 对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。 《财税[2010]13号》对