房地产开发与经营(第二版) --5房地产项目用地的获取(PPT 41页).ppt

房地产开发与经营（第二版） 吕萍 等编著 第5章房地产项目用地的获取 5.1.1 划拨土地使用权概述 划拨土地使用权的含义 划拨土地使用权，即通过行政划拨方式取得的土地使用权。 土地使用权划拨，是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者的行为。 划拨土地使用权的基本特征 划拨土地使用权的基本类型 国家机关、军事机关等公法人享有的划拨土地使用权。 企业、事业单位等私法人、自然人或其他组织享有的划拨土地使用权。 中央政府的政策规定 《中华人民共和国土地管理法》（1998） 《划拨用地目录》（国土资2001第9号令） 地方政府的政策规定 原因：划拨土地存在非法隐形市场流转 一般性管理 国有企业改制过程中的划拨土地管理 划拨土地使用权的主要步骤 主要利益主体及相互关系 土地使用权出让含义 土地使用权出让，简称土地出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 出让土地使用权的基本特征 出让土地使用权的基本类型 协议出让的政策规定 招牌挂出让的政策规定 协议出让 招牌挂出让 直接的利益主体：出让方——地方政府 受让方——土地使用者 土地使用权出让金：国有土地使用者的代表向土地使用者收取的一定期限的土地使用费，主要用于各项城市建