2008年房地产估价师理论与方法真题.docVIP

2008年房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》真题 　　一、单项选择题（共35题，每题1分、每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号） 　　1、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（ 　）业务。　　A．传统价值评估　　B．价值分配　　C．相关经济损失评估　　D．价值减损评估 　　2、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，而不适用于城市房屋拆迁估价是（ 　）。　　A．最高最佳使用原则　　B．合法原则　　C．替代原则　　D．谨慎原则 　　3、采用假设开发法评估某待开发房地产的价值，适用的估价前提是被迫转让前提。该估价是因（ 　）的需要。　　A．房地产作价入股　　B．法院强制拍卖　　C．房地产税收　　D．房地产征收补偿 　　4、某出租写字楼的完全产权价值为2000万元，出租人权益价值为1600万元，则承租人权益价值为（ 　）万元。　　A．-40　　B．400　　C．1800　　D．3600 　　5、某地区各项基础设施开发的正常使用费用分摊到每平米土地上，分别为道路20元、燃气18元、供水14元、排水16元、热力12元、供电25元、通信8元、场地平整15元，则该地区五通一平的正常费用为（ 　）元/㎡　　A．98　　B．102　　C．108　　D．116 　　6、某居民于2008年1月购买了一套建筑面积为100㎡的住