新房地产估价规范知识竞赛题4.docVIP

1.单选题 【本题型共30道题】 ? 1.当为同一估价目的对同一房地产投资信托基金的同类房地产在同一价值时点的价值或价格进行评估时，应采用相同的估价方法，该估价原则称为（　）。A．一致性和原则 B．一贯性原则 C．谨慎原则 D．可比原则 2.收益法估价时，应优先选用的估价方法是（ ? ?）。A．报酬资本化法 B．直接资本化法 C．净收益乘数法 D．有效收入乘数法 3.持有期应根据市场上投资者对同类房地产的典型持有时间及能预测期间收益期限一般确定为（　）。A．3～5年 B．3～8年 C．5～8年 D．5～10年 4.当估价对象的实际用途、登记用途、规划用途之间均不一致时，政府或其有关部门对估价对象的用途没有认定或处理的，确定估价用途应依据的是（　）。A．最高最佳利用 B．委托方意愿 C．估价目的 D．价值类型 5.在评估单套房产时，楼层调整属于（　）。A．区位状况 B．实物状况 C．权益状况 D．以上均不对 6.收益法估价时，当估价对象收益期较长、难以预测该期限内各年净收益时，适宜（ ?）。A．选用直接资本化法估价，因为无需预测各收益期内的净收益 B．选用报酬资本化法的全剩余寿命周期模式估价，因为估价结果更精确 C．选用报酬资本化法的持有加出售模式估价，可以保证预测收益以及估价结果更精确 D．选用净收益乘数法估