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第三章　不同目的房地产的估价 ■? 大纲要求： 对不同估价目的在房地产估价时所起的作用，房地产估价的假设前提，房地产价值类型与房地产估价前提之间的关系，房地产价值类型和估价前提、房地产权利和房地产交换价值之间的关系，以及它们和房地产估价目的的关系等的了解、熟悉和掌握程度。 ■? 本章考试要求及知识体系： ? ■? 本章重点：第一节（建设用地使用权出让价格评估）、第二节（房地产转让价格评估）、第三节（房地产抵押价值评估）、第四节（房屋征收评估） ■? 本章难点：不同目的房地产估价的技术路线及难点处理 ■? 内容详解 ??? 房地产估价时需要根据估价目的来决定在估价时采取何种估价假设前提和何种价值类型。由于估价前提和价值类型是由估价目的决定的，所以估价目的实际上也就规定了房地产交换价值的实现形式，或者说，不同估价目的使得同一房地产会有不同的交换价值。 知识点一：估价的假设前提 估价的假设前提主要有两类：一是最高最佳利用前提，二是持续使用前提。 a.最高最佳利用前提是假设估价对象在法律上许可、技术上可能、经济上可行的情况下以价值达到最大的一种最可能的使用方式被使用，估价时按这样的使用方式评估其价值。 最高最佳利用前提着重强调估价对象本身发挥最高最佳效用。 b.持续使用前提则更多地考虑估价对象对于一个持续经营的企业整体能够发挥最大的效用，也就是说，当一个企业采取持续经营的方式可以发挥其整