第七章假设开发法.pptVIP

第七章 假设开发法 第一节 假设开发法概述 第二节 假设开发法原理 第三节 假设开发法运用 第一节 假设开发法概述 二、剩余法的理论依据及基本思路 剩余法测算地价的理论依据是采用倒算的公式，计算出在房地产经营中，完全由土地产生的超额利润部分，即地价。 剩余法的理论基础可以追溯到18世纪著名古典经济学家亚当·斯密（Adam Smith）关于地租原理和19世纪区位论的创造人杜能关于农业区位论的论述当中。 杜能在《独立国同农业和国民经济关系》一书曾指出：“有一田庄，庄上全部房屋、树木都遇焚毁，凡想购置这一田庄的人，在估值时总首先考虑，田庄建设完备之后，这块土地的纯收益是多少，然后扣除建造房屋等投资利息，根据剩余之数确定买价。”可以说，这是最早关于剩余法基本思想的阐述。 四、适用对象与条件 适用范围 待开发的土地 在建工程 可装修改造的旧房地产 运用条件 估价要求 外部环境条件 第二节 假设开发法的原理 假设开发法的计算公式 （一）基本公式 待开发房地产价值＝开发完成后的房地产价值－开发成本－管理费用－投资利息－销售费－发展商利润－税金 （二）不同情形下的细化公式 （1）生地价值=开发完成后的房地产价值－开发成本－管理费用－投资利息－销售费－发展商利润－税金 （2）生地开发成熟地 生地价值=开发完成后的熟地价值－开发成本－管理费用－投资利息－销售费－发