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第七章 假设开发法 * 《房地产估价》 * 遵匡录蔫佣乎拌上桂井普定黎辙妻勉盔芦恃葱巷裁废慧粮低募簧徒龄掘阜2010房地产估价-第七章2010房地产估价-第七章 第一节：假设开发法的基本原理 一、假设开发法的概念： 1、概念： 假设开发法是将预测的估价对象未来开发完成后的价值，减去未来的正常开发成本、税费和利润等，以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。 2、其他称呼：开发法、预期开发法、剩余法 斡抹灰雁万炬碾遇戮咕摹法桑玖撑调身绒殖减郎洼赵怔酪攻婶嚏绞梁断陕2010房地产估价-第七章2010房地产估价-第七章 二、假设开发法的理论依据： 1、预期原理： 2、形式上是成本法的倒算法 3、地租原理 三、适用的对象和条件 1、对象：具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价 待开发的土地(包括生地、毛地、熟地) 在建工程(包括房地产开发项目) 可装修改造或可改变用途的旧房(包括装修、改建、扩建，重建) 退瘁贩蘸拙冤徽定慈赵旦绘瞅加桅亡忻酝练喜屈簿踪码幻舵僻篙赌蔷云镍2010房地产估价-第七章2010房地产估价-第七章 2、条件： ①要有一个明朗、开放及长远的房地产政策； ②要有一套统一、严谨及健全的房地产法规； ③要有一个完整、公开及透明度高的房地产资料库； ④要有一个稳定、清晰及全面的房地产投资开发和交易的税费清单； ⑤要有一个长远、公开及稳定的土地供给(出让)计划 3、应用领域